나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3457 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 5층 501호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경3457 [2] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 5층 501호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경3457 | 소재지: 전라남도 나주시 중야2길 8, 5층 501호 (빛가람동,빛가람타워) | 감정가: 1,466,000,000원 | 최저가: 656,768,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경3457 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경3457 (2)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 5층 501호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,466,000,000원

토지면적: 45.99㎡ (약 13.91평)

토지 지분율: 4599

건물면적: 127.10㎡ (약 38.44평)

건물 지분율: 12710

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 무OOOO

채무자: 유OOOOOOO

채권자: 만OOOOO

특이사항: 제시외면적 없음

주의사항:

- 본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

- 목록3, 4호는 2개 호실의 경계벽을 제거하여 이용 중이나, 각 호별 통로 및 위치 등이 특정 가능하고 원상회복이 용이합니다.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "빛가람호수공원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 기존 공원, 아파트 단지 등이 소재하는 상가지대입니다. 본 건물 내(지하주차장)까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통 수준입니다. 건물은 북서측 및 남서측으로 폭 15m-20m의 2차선 아스콘 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 중로2류 도로에 접해 있습니다. 혁신도시개발예정지구에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 높은 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 만OOOOO의 신청에 의해 진행되는 물건입니다. 소유자는 무OOOO이며, 채무자는 유OOOOOOO입니다. 제시된 권리 분석 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 본건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이므로, 낙찰 시 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 경계벽 제거 후 이용 중인 호실의 경우, 원상복구가 용이하다고 명시되어 있어 큰 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 근린생활시설로, 현재 일부는 소매점(현 공실)으로, 다른 일부는 실내골프연습장으로 이용 중입니다. 주위는 상업용 건물과 아파트 단지가 밀집한 지역으로, 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히 빛가람호수공원 인근에 위치하여 외부 방문객 및 지역 주민들의 접근성이 좋아 상업 시설로서의 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지는 빛가람호수공원이 인접해 있어 쾌적한 환경을 자랑합니다. 주변에 형성된 아파트 단지와 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 편리하게 할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

기호1호실의 현재 공실 상태는 즉각적인 임대 수익 발생에 영향을 줄 수 있는 부분입니다. 또한, 목록3, 4호실의 경우 경계벽 제거 후 이용 중이라는 점은 추후 원상복구 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. (다만, 원상복구가 용이하다는 점은 긍정적입니다.)

주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

나주혁신도시의 중심 상업지구에 위치한 본 근린생활시설은 빛가람호수공원이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 풍부한 배후 수요와 좋은 교통 환경은 상업 시설로서의 가치를 높이며, 일반상업지역이라는 점은 향후 발전 가능성을 시사합니다. 일부 공실 및 경계벽 제거 등의 사항은 있으나, 이는 협상 및 원상복구를 통해 충분히 해결 가능하며, 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 나주혁신도시 핵심 상권에 위치하여 높은 미래 가치 기대.

- 빛가람호수공원 인접으로 인한 쾌적한 환경 및 높은 유동인구 확보 가능.

- 일반상업지역 내 물건으로, 업종 선택의 폭이 넓고 추가 개발 잠재력 보유.

- 토지, 건물 일괄 매각으로 효율적인 자산 관리 및 활용 가능.

- 경계벽 제거 호실은 합리적인 가격에 매입 후 원상복구를 통해 수익성 증대 도모 가능.

법원 정보

광주지방법원 경매2계