나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4849 [2] 광주광역시 서구 농성동 645-15 숙박시설 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4849 [2] 광주광역시 서구 농성동 645-15 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경4849 | 소재지: 광주광역시 서구 화정로309번길 36 | 감정가: 1,752,732,700원 | 최저가: 981,531,000원 | 용도: 숙박시설

1. 광주지방법원 2024타경4849 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주광역시 서구 농성동 645-15 소재의 토지 및 건물에 대한 부동산 임의 경매 물건입니다.

채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 사건번호는 광주지방법원 2024타경4849 (2)입니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 1,752,732,700원입니다.

토지 면적은 494.10㎡ (약 149.46평)이며, 건물 면적은 972.81㎡ (약 294.30평)입니다. 제시외 건물 면적은 182.00㎡입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 "농성광장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 여관, 상가, 단독주택 등이 혼재된 후면 상가지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남서측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로가 개설되어 있습니다. 토지이용계획상 본건은 준주거지역, 소로1류(접합), 전통상업보존구역에 해당합니다.

1.3. 건물 정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물로, 기호2(가)는 숙박시설 및 근린생활시설, 기호4(나)는 숙박시설로 이용 중입니다. 외벽은 석물붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 새시창 구조입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 기호(3) 지상에는 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 임의 경매는 채무자가 채무 이행을 하지 않을 경우, 채권자가 담보권을 실행하기 위해 신청하는 경매 절차를 말하며, 일반적으로 근저당권 등이 설정되어 있습니다. 등기부등본을 통해 말소되는 권리와 인수되는 권리를 정확히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 농성광장 인근 지역에 위치하며, 주변에 여관, 상가, 주택 등이 혼재된 상업 및 주거 혼합 지역입니다. 후면 상가지대로서 상업 활동이 이루어지는 곳입니다. 전통상업보존구역으로 지정되어 있어, 전통시장 및 소상공인 보호를 위한 일정 규제가 적용될 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

광주광역시 서구 농성동에 위치하여 지역 내 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용 편의성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

건축법 위반사항에 대한 원상복구 시정명령 처분이 2025년 3월 5일자로 있으며, 이는 추가적인 복구 비용 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 모텔 건물로 장기간 휴업 상태인 점은 운영 재개 시 상당한 투자 및 노력이 필요할 수 있음을 의미합니다. 임대 관계가 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구 농성동의 준주거지역에 위치한 숙박시설 및 근린생활시설 활용이 가능한 5층 건물과 대지입니다. 농성광장 인근이라는 입지적 장점이 있으나, 건축법 위반사항에 대한 원상복구 시정명령, 장기간 휴업 상태인 점 등은 투자 결정에 있어 신중한 검토가 요구됩니다. 특히, 건축법 위반사항 복구 비용과 휴업 중인 건물 정상화를 위한 투자 비용을 면밀히 산정하여 수익성을 평가해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 입지: 농성광장 인근으로, 향후 지역 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 활용: 숙박시설 및 근린생활시설 복합 건물로, 다양한 수익 모델 창출 가능성이 있습니다.

* 가치 상승 잠재력: 건축법 위반 사항 해결 및 정상적인 운영 재개 시, 건물 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 시설에 대한 정보는 외부 지도 서비스 및 검색 사이트에서 직접 확인하시는 것을 권장드립니다. 본 보고서 작성 시점에 해당 정보를 직접 검색하여 혐오시설 존재 여부를 파악하는 데에는 한계가 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계