나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4849 [2] 광주광역시 서구 농성동 645-15 숙박시설 경매

광주광역시 서구 화정로309번길 36 (숙박시설) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경4849(광주지방법원 경매2계). 감정가 1,752,732,700원, 최저가 785,225,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 4849 [2]
소재지	광주광역시 서구 농성동 645-15
도로명주소	광주광역시 서구 화정로309번길 36
용도	숙박시설
매각기일	2026.05.14
관할법원	광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한	(포함)도시지역, (포함)준주거지역, (포함)도시계획구역, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (포함)전통상업보존구역, 도시지역, 준주거지역, 도시계획구역, 전통상업보존구역

면적

토지면적	494.10㎡ (149.47평)
건물면적	972.81㎡ (294.28평)

금액

감정가	1,752,732,700원
최저가	785,225,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금	78,522,500원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.05.01	1,752,732,700원	유찰
2차	2025.06.12	1,226,912,890원	변경
2차	2026.02.19	1,226,913,000원	유찰
3차	2026.04.02	981,531,000원	유찰
4차	2026.05.14	785,225,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2024.07.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건 기호(1,3)은 광주광역시 서구 농성동 소재 "농성광장" 동측 인근에 위치하며,
주변은 여관, 상가, 단독주택 등이 혼재한 후면 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태: 기호(1) : 평지대내 정방형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(2) : 평지대내 부정형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 소로1류(접합), 전통상업보존구역임.
제시목록 외의 물건: "건물 감정평가 요항표" 참조.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건 기호2(가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로,
외벽 : 석물붙임 및 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 새시창 구조임.

본건 기호4(나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건으로,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 새시창 구조임.
이용상태: 기호2(가) 숙박시설 및 근린생활시설, 기호4(나) 숙박시설로 이용중임.
설비내역: 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 기호(3) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 건축법 위반사항 원상복구에 관한 시정명령 처분 있음(2025.03.05.자 사실조회회신 참조)
- 모텔 건물로 장기간 휴업상태