나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4849 [1] 광주광역시 서구 농성동 645-10 숙박시설 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경4849 [1] 광주광역시 서구 농성동 645-10 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경4849 | 소재지: 광주광역시 서구 화정로309번길 36-1 | 감정가: 1,102,168,600원 | 최저가: 617,216,000원 | 용도: 숙박시설

1. 광주지방법원 2024타경4849 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행 중인 2024타경4849 (1) 사건으로, 광주광역시 서구 농성동 645-10에 위치한 토지 및 건물에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상으로 진행됩니다. 감정가는 1,102,168,600원입니다.

토지는 총 면적 236.00㎡ (약 71.4평)이며, 건물은 총 면적 837.88㎡ (약 253.5평) 규모입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 5층 건물로, 숙박시설 및 근린생활시설로 이용되었습니다. 현재는 모텔 건물로 장기간 휴업 상태임을 주의해야 합니다. 제시외 건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재하는 것으로 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 건은 광주광역시 서구 농성동 소재 "농성광장" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 여관, 상가, 단독주택 등이 혼재된 후면 상가지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통으로 판단됩니다. 본 건 남서측으로는 노폭 약 10미터의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 토지 이용계획상으로는 준주거지역, 소로1류(접합), 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 통상적으로 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 소멸되어 낙찰자가 깨끗한 권리를 인수하게 됩니다. 다만, 구체적인 권리 관계는 반드시 현황 조사를 통해 재확인해야 합니다. 채권자는 진OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 임대관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)로 확인됩니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 나타났습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 농성동 일대는 상업시설과 주거시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. "농성광장" 인근에 위치하여 지역 주민 및 유동인구의 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 여관, 상가 등이 혼재되어 있어 숙박시설 운영에 필요한 기본적인 상권 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 장기간 휴업 상태였던 만큼, 주변 경쟁 업종 및 상권의 변화 추이에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 본 물건지 주변에서 특정 혐오시설이 두드러지게 확인되지는 않았으나, 상세한 현장 답사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

교통 상황을 고려할 때, 본 건은 차량을 이용한 광주 시내 및 주변 지역으로의 이동이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 예상됩니다. 주변 상가지대로서 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있을 가능성이 높습니다. 구체적인 대중교통 노선 정보나 교육 시설에 대한 정보는 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 장기간 휴업 상태였던 건물로 인한 노후화 및 관리 부실 가능성입니다. 이는 리모델링 또는 수리에 상당한 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 수 있는 요인입니다. 제시외 건물에 대한 법적 처리 문제도 고려해야 할 사항입니다. 지역 상권의 변화나 경쟁 심화 또한 향후 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 서구의 주요 지점인 농성광장 인근에 위치한 5층 규모의 숙박시설(모텔) 건물입니다. 입지 조건과 건물 규모는 투자 가치를 지니고 있으나, 장기간 휴업으로 인한 건물 상태 및 임대 관계의 불확실성이 주요 리스크로 작용합니다. 일괄 매각으로 진행되어 토지 활용 계획 수립에 유리할 수 있으나, 건물 리모델링 및 운영 계획에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 좋은 입지 조건과 향후 활용 가능성입니다. 농성광장 인근 상권은 꾸준한 수요가 예상되는 지역이며, 건물을 신축하거나 대대적인 리모델링을 통해 새로운 숙박 시설 또는 다른 용도의 상업 시설로 전환할 잠재력이 있습니다. 또한, 경매 물건으로서 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있으며, 권리 분석상 특별히 인수할 부담이 적을 것으로 예상되는 점도 장점입니다. 다만, 성공적인 투자를 위해서는 건물 상태를 면밀히 진단하고, 명도 및 재운영 계획을 구체적으로 수립해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계