나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5101 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-12 움플러스 5층 502호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5101 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 348-12 움플러스 5층 502호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경5101 | 소재지: 전라남도 나주시 문화로 234, 5층 502호 (빛가람동,움플러스) | 감정가: 441,000,000원 | 최저가: 80,924,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 광주지방법원 2024타경5101 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 348-12 움플러스 5층 502호 (현황 성도SKY빌딩)

용도: 근린생활시설 (골프연습장)

감정가: 441,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 나OOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 65.62㎡ (약 19.85평)

건물면적: 227.08㎡ (약 68.70평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 특이사항 및 주의사항

공부상 건물명칭은 '움플러스'이나 현황은 '성도SKY빌딩'임.

인접호(501호 및 503호의 일부)와의 경계벽이 제거된 통칭 '튼상가'로 현재 일단으로 이용 중임.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 전라남도 나주시 빛가람동 소재 '빛가람동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치한 상가지대입니다. 주위는 관공서 및 다양한 근린생활시설 등이 밀집해 있는 상권의 핵심지역에 속하며, 상업시설로서의 주위 환경은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건 소재지까지 차량 접근성이 매우 양호하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용 또한 용이한 보통 수준의 교통 상황입니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

2014년 5월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 중 5층 502호입니다. 외벽은 현무암 판석, 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 임차인의 인테리어가 되어 있습니다. 현재 근린생활시설(골프연습장)로 이용 중이며, 인접한 501호 및 503호의 일부와 경계벽 제거 후 통합하여 사용하고 있어, 실질적인 사용 면적은 공부상 면적보다 클 수 있습니다. 일반적인 급배수설비, 소방설비, 위생설비 및 승강기 등이 설치되어 있습니다.

2.4. 토지의 형상 및 도로 상태

사다리 평지 형태의 상업용 건부지이며, 서측으로 왕복 6차로, 동측으로 왕복 2차로, 남측으로 보행자도로에 각각 접하고 있어 도로 접근성이 매우 우수합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한사항

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 해당하여 상업시설로서의 개발 및 이용에 적합합니다. 대로1류(폭 35m-40m), 소로1류, 중로2류에 접하고 있으며, 혁신도시개발예정지구 내에 위치하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매구분

본건은 토지 및 건물 일괄매각 건으로 진행됩니다. 경매구분은 부동산임의경매로, 채권자 나OOOOOO의 신청에 의한 경매사건입니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 따라서 낙찰자는 임차인의 존재 여부, 임대차 관계, 대항력 유무 등을 사전에 반드시 명확하게 조사해야 하며, 매각물건명세서를 통해 최종적인 권리관계를 확인해야 합니다. 임차인이 대항력을 가질 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 빛가람동은 나주 혁신도시의 중심 상업지역 중 하나로, 주변에 빛가람동 행정복지센터, 한국전력공사 등 주요 공공기관 및 혁신도시 관련 시설들이 밀집해 있어 풍부한 유동인구 및 배후수요를 확보하고 있습니다. 특히 5층에 위치하여 접근성이 다소 떨어질 수 있으나, 현재 '골프연습장'으로 이용 중인 점을 고려할 때, 특정 목적을 가진 고객층에게는 위치적 제약이 상대적으로 적을 수 있습니다. 상가의 통합 이용 현황은 다양한 업종으로의 활용도를 높일 수 있는 장점이 됩니다.

4.2. 생활 정보 및 주변 시설

인근에 행정복지센터, 금융기관, 각종 병의원, 식음료점 등이 소재하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 상권 형성에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장장 등)은 특별히 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

가. **공부상 명칭과 현황 명칭의 불일치:** 건물 명칭이 '움플러스'에서 '성도SKY빌딩'으로 현황과 공부가 다릅니다. 이로 인해 대출 및 권리 관계 확인 시 혼선이 발생할 수 있으나, 소재지 지번을 기준으로 권리 관계를 명확히 하면 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

나. **'튼상가' 이용 현황:** 인접 호수와의 경계벽 제거 및 일단 이용 현황은 추후 원상복구 문제, 인접 호수와의 관계 설정, 대출 시 감정평가 등에서 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다. 낙찰 후 임대 또는 매각 시 이를 명확히 정리해야 합니다.

다. **임대 관계 미상:** 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요하며, 미확인된 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 보증금을 인수할 위험이 있습니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 혁신도시 핵심 상권의 일반상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 우수한 입지 조건과 넓은 면적(튼상가 통합 사용 시)을 갖추고 있습니다. 현재 골프연습장으로 사용되고 있어, 해당 용도로 재임대하거나 또는 다양한 근린생활시설(학원, 병의원 등)로 용도를 변경하여 활용할 수 있는 잠재력을 가집니다. 다만, 현황과 공부상 명칭 불일치 및 '튼상가' 이용에 따른 리스크를 철저히 검토하고, 임대차 관계를 명확히 파악하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

6. 투자 포인트

6.1. 최고의 입지: 나주 혁신도시 중심 상업지역, 관공서 인접으로 인한 안정적인 배후수요.

6.2. 높은 활용도: 일반상업지역 및 넓은 실사용 면적(튼상가)으로 인한 다양한 업종(운동시설, 학원, 병원 등)으로의 활용 가능성.

6.3. 건물 상태 양호: 비교적 신축 건물(2014년 사용승인)로 건물 상태 및 관리 상태가 양호할 것으로 예상됨.

법원 정보

광주지방법원 경매2계