나이스옥션 법원경매 광주 2024타경69563 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1043-4 공장용지 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경69563 [1] 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1043-4 공장용지 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경69563 | 소재지: 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1043-4 | 감정가: 358,036,000원 | 최저가: 128,320,000원 | 용도: 공장용지

1. 경매 물건 종합 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 광주지방법원 2024타경69563 (1)이며, 소재지는 전라남도 영광군 대마면 송죽리 1043-4입니다.

용도는 공장용지, 매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 358,036,000원이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO, 특이사항으로 유동화물건입니다.

1.2. 면적 정보

총 토지 면적은 2975.30㎡(약 899.93평)입니다.

건물 면적은 $0.00\text{㎡}$이며, 본건은 토지 매각만 진행됩니다.

토지 지분율은 297530, 토지 제시외 면적은 $0.00\text{㎡}$입니다.

1.3. 입지 조건 및 환경 분석

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 영광군 대마면 송죽리 소재 대마산업단지 내 남측 부분에 위치하고 있으며, 주위는 산업단지와 농경지가 혼재하는 환경입니다.

교통상황

서해안고속도로 영광IC에서의 접근성이 양호하며, 본건이 위치한 단지 내 도로가 정비되어 있어 일반적인 물류 운반은 용이한 것으로 평가됩니다.

또한 광주공항, 무안공항, 목포항, 군산항 등 광역 교통망 및 물류시설과의 연계성이 우수합니다.

형태 및 이용상태

본건은 유사 세로 장방형 및 유사 사다리형의 토지 형태를 가지며, 현재는 공업나지(나대지) 상태입니다.

인접 도로상태

토지 목록 1)은 서측으로 대로에 접하고, 토지 목록 2)는 서측 및 남측으로 대로 및 중로에 접하고 있어 접근성이 매우 양호합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행되며, 특이사항으로 유동화물건입니다.

유동화물건은 통상적으로 채권 정리를 목적으로 매각되는 경우가 많습니다.

본 건은 토지매각으로 진행되며, 매각대상에서 제외되는 지상 이동 가능한 컨테이너 외에 제시목록 외의 물건은 없는 것으로 확인됩니다.

(임대관계는 미상이므로 현장 조사를 통한 임차인 여부 및 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다.)

1.5. 상권 분석 및 주변 시설

본건이 위치한 대마산업단지는 e-모빌리티 기반 구축을 위한 연구시설 및 체험시설, 테스트 베드, 충돌 시험장 등이 조성된 특화 산업단지입니다.

㈜캠시스, ㈜대풍EV자동차 등 전기차 관련 기업들이 가동 중이며, 향후 산업 활성화가 기대되는 지역입니다.

최근에는 근로자의 복지 향상과 지역 주민과의 교류를 위한 복합문화센터가 개관하는 등 산업단지 지원 시설이 확충되고 있습니다.

주변에 특별히 알려진 혐오시설은 검색되지 않았으며, 주위 환경은 농경지와 산업단지입니다.

1.6. 생활 정보

생활 인프라

산업단지 내 근로자 복지 및 편의시설(복합문화센터)이 갖춰지고 있어 기업 운영 환경은 점차 개선될 것으로 보입니다.

교통 및 물류

서해안고속도로 영광IC 접근성이 뛰어나고, 광주/무안 공항, 목포/군산 항만, KTX 광주 송정역 등과도 가까워 물류 운반에 최적의 조건을 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 유의 사항

토지이용계획 관련

토지이용계획확인서상 '대로2류(저촉)'으로 표기되어 있으나, 감정평가 시 도면상 저촉 상태는 미미함을 감안하여 평가되었으므로, 건축 또는 개발 전 관할 관청에 저촉 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

매각 포함/제외 물건

경매 대상은 토지 매각이며, '토지 경계선 법면부 수목'은 매각에 포함되지만, '지상에 이동 가능한 컨테이너'는 매각에서 제외되므로 소유권 이전에 혼란이 없도록 명확히 확인해야 합니다.

법적 제한사항

본건은 일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 내에 위치하여 해당 법규 및 지구단위계획에 따른 건축 및 이용 제한을 받습니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지

대로 및 중로에 접하는 코너형/접근성 우수 필지로서, 물류 이동 및 차량 진출입에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

산업단지 성장 잠재력

대마산업단지는 e-모빌리티 및 전기차 관련 기업이 집중되어 있으며, 특히 전남도가 영광 대마산단에 국내 최대 규모의 청정수소 생산시설을 포함한 '국가 수소특화단지' 조성을 추진하고 있어 향후 높은 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

즉시 활용 가능성

현재 공업나지 상태로 즉시 공장 건설 및 용도에 맞는 개발이 가능하며, 일반공업지역으로 건폐율 80%, 용적률 350% (산업단지 기준) 등 높은 개발 밀도를 적용할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전남 지역의 미래 산업인 e-모빌리티 및 수소특화단지 개발의 중심지로 성장할 잠재력을 가진 대마산업단지 내에 위치한 일반공업지역 토지입니다. 우수한 도로 접근성(대로/중로 접함)과 영광IC 인접성은 물류 환경에 큰 이점을 제공합니다. '대로2류(저촉)' 표기 부분에 대한 건축적 리스크 재확인이 필요하지만, 낮은 저촉 정도로 평가된 만큼 해당 리스크를 명확히 파악하고 입찰에 참여한다면, 향후 산업단지의 성장에 따른 지가 상승 및 사업 확장 기회를 선점할 수 있는 매력적인 투자 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계