나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73531 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 192-3 비젼타워 1동 9층911호 업무시설 경매

매각기일: 2026-02-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경73531 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 192-3 비젼타워 1동 9층911호 업무시설 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매2계 2024타경73531 | 소재지: 전라남도 나주시 빛가람로 685, 1동 9층911호 (빛가람동,비젼타워) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 24,085,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2024타경73531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경73531 (1)

소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 192-3 비젼타워 1동 9층911호

용도: 업무시설 (사무실)

감정가: 105,000,000원

토지면적: 10.74㎡ (약 3.25평)

건물면적: 68.40㎡ (약 20.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지하3층 지상11층 건물 중 제9층 제911호

외벽: 인조석붙임 등

내벽: 몰탈페인팅 등

바닥: 타일마감

창호: 샤시창호

이용상태: 사무소

설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비 구비

토지형상 및 이용상태: 장방형 평지의 상업용 건부지

인접 도로상태: 광대소각임

공부와의 차이: 없음

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 대상 물건의 위치는 별첨 호별배치도 및 출입구에 기재된 호수를 기준으로 파악하였음.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치하며, 빛가람동 행정복지센터 서측 인근에 소재하고 있습니다. 주변은 아직 상권이 성숙되지 않은 지역으로, 상가 주택 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역의 특성을 보입니다. 인근에 버스승강장이 있어 대중교통 이용이 가능한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매 절차입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(근저당, 가압류 등)를 파악하기 어렵습니다. 낙찰자는 일반적으로 인수하지 않는 권리(말소기준권리보다 후순위 권리)를 제외한 나머지 권리를 정리하게 됩니다. 정확한 권리분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 빛가람동은 혁신도시의 일부로, 신도시 개발에 따라 점차 상권이 형성되고 발전 가능성이 있는 지역입니다. 현재는 상가들이 입점하여 영업 중이나, 아직 상권이 완전히 활성화되지 않은 '미성숙상가지대'로 평가되고 있습니다. 향후 지역 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 상권의 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 빛가람동 행정복지센터가 위치하고 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용을 위한 버스승강장이 인접해 있어 시내외 이동이 가능합니다. 나주 혁신도시는 공공기관 이전과 함께 조성된 도시로, 점진적으로 생활 편의 시설이 확충되고 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

'미성숙상가지대'라는 점은 상권 활성화에 시간이 소요될 수 있으며, 공실 발생 위험이 존재할 수 있음을 시사합니다. 또한, '임대관계는 미상'이라는 정보는 현재 해당 물건에 임차인이 거주하고 있을 가능성을 나타냅니다. 이 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 나주시 빛가람동의 신흥 상업 지역에 위치한 업무시설로, 감정가는 105,000,000원입니다. 소형 면적의 사무실로, 아직 개발이 진행 중인 지역의 특성을 가지고 있습니다. 교통 및 행정 접근성은 보통 수준이며, 향후 지역 발전과 함께 상권 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 미성숙 상권과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신규 개발 지역의 성장 가능성: 나주 혁신도시의 발전과 함께 향후 상권 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

실사용 및 투자 목적 모두 고려 가능: 소형 업무시설로 직접 사용하거나, 임대 수익을 위한 투자 목적으로도 활용될 수 있습니다.

경매를 통한 시세 차익 가능성: 적절한 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계