나이스옥션 법원경매 광주 2024타경74671 [2] 전라남도 장성군 북하면 약수리 OOO 전 경매

전라남도 장성군 북하면 약수리 OOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경74671(광주지방법원 경매2계). 감정가 19,635,000원, 최저가 8,796,480원. 매각기일은 2025-07-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 74671 [2]
소재지전라남도 장성군 북하면 약수리 OOO
용도
매각기일2025.07.30
관할법원광주지방법원 경매2계 (062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(접함)보전산지, (접함)임업용산지, (접함)공익용산지, (접함)준보전산지, (접함)국립공원, (접함)공원자연환경지구, (포함)영농여건불리농지, (포함)가축사육제한구역, (저촉)성장관리계획구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)보전관리지역, (접함)농림지역, (접함)자연환경보전지역, 영농여건불리농지, 가축사육제한구역
전라남도 장성군 북하면 약수리 OOO 전 경매 물건 이미지

면적

토지면적595㎡ (179.99평)

금액

감정가19,635,000원
최저가8,796,480원 (감정가 대비 44%)
입찰보증금879,650원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.02.06 19,635,000원 변경
신건 2025.05.01 19,635,000원 유찰
2차 2025.06.12 13,744,500원 유찰
3차 2025.07.24 10,995,600원 유찰
4차 2025.07.30 - 취하

감정평가 요약

감정평가기관: 하나 · 평가일 2025.02.26

토지감정요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 장성군 북하면 약수리 소재 "약수초등학교" 북측 인근의 "백양관광호텔" 주위에 산재
하며, 주위는 학교, 단독주택, 각종 숙박시설, 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대 및 성숙중
인 상가지대임.
교통상황
본건(기호(3)) 및 인근(기호(1)ㆍ(2))까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등
일반적인 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
기호(1)ㆍ(2): 공히 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 관리되지 않은 농경지임.
기호(3): 완경사지대 내에 위치한 부정형의 토지로서, 각종 조경수목이 식재되어 있는 상업나지임.
인접 도로상태
기호(1)ㆍ(2): 공히 지적도상 맹지임.
기호(3): 동측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,
돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국립공원(내장산국립공원)<자연공원법>, 공원
자연환경지구(내장산국립공원)<자연공원법>, 영농여건불리농지.
기호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(염소등
산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건
불리농지.
기호(3): 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(소,말,양(
염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
기호(3): 별첨 "사진용지" 와 같이 타인(백양관광호텔) 소유로 탐문되는 각종 조경수목이 식재되어
있음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
귀 제시목록상 기호(1)-(3) 토지는 "이형진" 소유임.
이해관계인 부재로 임대관계 등은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 6건 70% 204,930,167원
최근 6개월 11건 68% 160,118,373원
최근 12개월 19건 69% 130,664,421원

물건 비고

- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환)
- 지상의 타인소유 수목(조경수 외) 및 시설물(전등 외) 매각 제외
- 지적도상 맹지임