나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78987 [1] 전라남도 장성군 황룡면 585 황룡리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경78987 [1] 전라남도 장성군 황룡면 585 황룡리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경78987
• 주소: 전라남도 장성군 황룡면 황룡로 476-48
• 용도: 공장

광주지방법원 경매2계 2024타경78987 | 소재지: 전라남도 장성군 황룡면 황룡로 476-48 | 감정가: 1,685,854,000원 | 최저가: 755,263,000원 | 용도: 공장

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 매각 정보

본건은 광주지방법원 2024타경78987 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 1,685,854,000원으로 책정되었으며, 전라남도 장성군 황룡면 황룡리에 소재한 공장 용도의 토지/건물 일괄 매각 건입니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 3,349.00㎡ (약 1,013.07평)이며, 건물면적은 주 건물 및 부속 건물(창고, 사무실, 숙소 등)을 포함하여 1,402.80㎡ (약 424.35평)입니다.

제시외 건물면적은 17.50㎡로, 이 또한 매각에 포함됩니다.

1.3. 건물 현황

주요 건물은 일반철골구조 기타지붕의 단층 공장이며, 외벽은 판넬잇기 마감입니다.

부속 건물로는 일반철골구조 기타지붕의 단층 창고와 3층 규모의 식당, 사무실, 숙소 건물이 있으며, 이 역시 공장 운영을 위한 지원 시설로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 장성군 황룡면 황룡리 "봉덕마을" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 농경지, 단독주택, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 소규모 공업지대로, 공장 부지로서는 무난한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통 수준입니다.

2.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역입니다.

계획관리지역은 제한적인 개발이 가능한 지역으로, 향후 공장 증설이나 용도 변경 시 관련 법규를 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

2.3. 생활정보 및 주변 환경

주변에는 농경지와 소규모 공장들이 밀집해 있어 전형적인 소규모 공업지대의 환경을 보입니다.

인근에 홍길동 테마파크와 같은 관광지가 있으나, 일상적인 상권이나 편의 시설 접근성은 다소 낮을 수 있습니다.

제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 인근에 특별한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되어 권리관계상 큰 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 매각 물건명세서상 '법정지상권' 성립 여부가 특이사항으로 기재되어 있어, 이에 대한 면밀한 현장조사 및 법률 검토가 필수적입니다. 법정지상권이 성립한다면 토지 이용에 제약이 생겨 가치가 하락할 수 있습니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

일괄매각 조건이나, '공장 및 광업재단법 저당권 제6조 기계기구' 중 목록 1번부터 9번까지 총 9가지 주요 기계기구가 '소재불명' 상태입니다. 이는 감정가에 포함된 기계 중 상당수가 실제 존재하지 않을 가능성이 높다는 의미입니다.

또한, 임차인인 '주식회사 국제아르스' 소유의 기계기구는 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 경계 구분을 위한 측량 및 명도 과정에서 마찰이 발생할 수 있습니다. 특히 제외되는 기계기구가 공장 운영에 필수적인 경우, 낙찰자의 추가적인 비용 부담이 발생할 수 있습니다.

3.3. 임대차 관계

임대관계는 '미상'으로 기재되어 있으나, 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 현장 방문 및 탐문을 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 전라남도 장성군 황룡면 일대의 계획관리지역에 위치한 소규모 공장 일괄 매각 건입니다.

토지 면적이 약 1,000평에 달하고 건물 면적도 400평을 초과하여 중소기업의 생산시설 또는 창고 시설로 활용하기에 적합한 규모입니다.

다만, '법정지상권 성립 가능성'과 감정가에 포함된 주요 기계기구의 '소재불명'은 본건의 가장 큰 리스크입니다. 특히 소재불명 기계는 감정가 조정의 여지가 있으므로, 재매각 시 가격 변동 가능성을 주시해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지:

고속도로 접근성 등 광역 교통망에 대한 정보는 부족하나, 차량 접근성이 보통이며 소규모 공업지대 내에 위치하여 공장으로서의 기본적인 입지 조건을 충족하고 있습니다.

투자 포인트:

1. 계획관리지역 내 약 1,000평 규모의 공장 부지 확보.

2. 건물(공장, 창고, 사무실, 숙소)이 일괄적으로 잘 갖춰져 있어 즉시 활용 가능.

3. 기계기구 소재불명으로 인해 향후 유찰 시, 해당 기계의 감정가를 제외한 낮은 가격으로 낙찰받을 가능성이 존재합니다.

4.3. 매수 전략

법정지상권 성립 여부 및 범위에 대한 법률 전문가의 정확한 검토가 최우선입니다.

소재불명 기계기구의 감정가 비중을 파악하여, 해당 금액을 감안한 입찰가 산정이 필요합니다.

임차인 소유의 기계기구와 매각 대상 기계기구의 현장 경계 및 소유 관계를 명확히 조사하여 명도 및 활용 계획을 수립해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계