나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79447 [1] 광주광역시 서구 금호동 613-6 진흥더블파크아파트 102동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경79447 [1] 광주광역시 서구 금호동 613-6 진흥더블파크아파트 102동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경79447
• 주소: 광주광역시 서구 금호동 613-6 진흥더블파크아파트 102동 5층501호
• 감정가: 583,000,000원
• 최저가: 408,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매2계 2024타경79447 | 소재지: 광주광역시 서구 금호동 613-6 진흥더블파크아파트 102동 5층501호 | 감정가: 583,000,000원 | 최저가: 408,100,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

본건은 광주지방법원 2024타경79447 (1)호 부동산임의경매 사건 물건입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 용도는 아파트입니다.

소재지는 광주광역시 서구 금호동 613-6 진흥더블파크아파트 102동 5층 501호입니다.

감정가액은 583,000,000원으로 평가되었습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적: 82.08$\text{m}^2$ (약 24.83평)

건물(전용)면적: 145.28$\text{m}^2$ (약 43.95평)

*본건은 전용면적 145.28$\text{m}^2$로, 통상적으로 분양면적 약 50평형대 후반에 해당하는 대형 평수입니다.

1.3. 기본 현황

소유자/채무자: 조OO

채권자: 염OOOOOO

경매구분: 부동산임의경매 (근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매 추정)

2. 입지 및 건물 분석

2.1. 위치 및 주위 환경 (감정평가서 요약)

본건은 광주광역시 서구 금호동에 소재하는 "진흥더블파크아파트 제102동 제5층 제501호"입니다.

"광주중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 주거지대입니다.

교통상황은 차량 출입이 가능하고 제반 교통상황은 보통 수준으로 판단됩니다.

2.2. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 18층 중 5층에 위치합니다. (총 4개 동, 298세대 아파트)

내부 마감은 벽지 및 타일, 외부 마감은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등입니다.

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다.

2.3. 토지 및 공법상 제한

토지 형상은 부정형 평지로 아파트 건부지로 이용 중이며, 단지 내 진입로가 개설되어 있습니다.

용도지역은 도시지역, 제3종일반주거지역으로 건폐율 및 용적률 측면에서 비교적 양호한 주거지역에 해당합니다.

공법상 제한으로는 광주중학교, 삼성리라유치원, 아마란스유치원 관련 상대/절대보호구역이 설정되어 있어 교육 환경은 양호하나, 비행안전제6구역(전술)이 포함되어 있습니다.

3. 권리 분석 (경매 컨설팅 의견)

3.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채무자(조OO)와 소유자(조OO)가 동일합니다.

따라서, 임차인의 존재 가능성이 낮아 명도(집 비우기) 리스크는 비교적 낮을 것으로 예상됩니다.

(다만, 현황 조사서상 소유자의 처에게 문의한 내용이 있는 바, 점유자가 소유자 본인 또는 가족으로 추정됩니다.)

별도의 특이사항 및 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

(최종적인 권리 분석은 말소기준권리 및 임차인 현황 조사서 등을 통해 확인해야 합니다.)

4. 지역 분석

4.1. 상권 및 생활 정보

진흥더블파크아파트는 대단지 아파트 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

단지 인근에 광주중학교, 삼성리라유치원, 아마란스유치원 등이 위치하여 교육 환경이 잘 조성되어 있습니다. (상대/절대보호구역 지정 확인)

주변은 아파트단지와 상가가 혼재된 지역으로 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

4.2. 혐오시설 및 잠재적 리스크

주변 환경 정보 검색 결과, 직접적인 단지 주변의 명확한 혐오시설은 확인되지 않습니다.

다만, 광주시에서는 소각 시설 건립 후보지를 검토 중이며, 광산구 삼거동 등 일부 지역에서 찬반 갈등이 존재하는 상황이 보도된 바 있으나, 본 건 소재지(서구 금호동)와 직접적인 근접성은 낮습니다. (광주시 전체의 환경 이슈로 참고 필요)

잠재적 리스크로는 대형 평형(40평대 후반)의 경우, 중소형 평형에 비해 환금성(매각 용이성)이 다소 낮을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5층은 로열층은 아니지만, 승강기가 설치되어 있어 이용에 큰 불편함은 없습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 금호동의 대단위 아파트 단지 내에 위치하며, 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높은 물건입니다.

전용면적 $145.28\text{m}^2$ (약 43.95평)의 대형 평형 아파트를 5억 8천 3백만 원(감정가)에 취득할 수 있는 기회입니다.

소유자가 점유하고 있어 명도에 대한 시간 및 비용 부담이 예상될 수 있으나, 임차인이 없는 경우 인도명령 대상이 되어 권리적인 복잡성은 낮습니다.

5.2. 투자 포인트

1. 대형 평형의 희소성: 최근 공급이 많지 않은 대형 평형(약 50평형대 후반)의 아파트로 실수요 가치가 높습니다.

2. 우수한 교육 환경: 광주중학교 등 학교 시설 인근에 위치하여 교육환경 보호 구역의 수혜를 입는 입지입니다.

3. 안전한 권리 분석: 소유자 점유로 명도 절차만 잘 수행하면 권리상 하자가 적은 임의경매 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매2계