나이스옥션 법원경매 남원 2024타경546 [1] 전북특별자치도 남원시 왕정동 92-4 명지장미아파트 6동 5층501호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2024타경546 [1] 전북특별자치도 남원시 왕정동 92-4 명지장미아파트 6동 5층501호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경546
• 주소: 전북특별자치도 남원시 성황단길 12, 6동 5층501호 (왕정동,명지장미아파트)
• 용도: 아파트

남원지원 경매2계 2024타경546 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 성황단길 12, 6동 5층501호 (왕정동,명지장미아파트) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 3,516,000원 | 용도: 아파트

1. 남원지원 2024타경546 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2024타경546 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 왕정동 92-4 명지장미아파트 6동 5층501호

용도: 아파트

감정가: 61,000,000원

토지 면적: 31.07㎡ (약 9.4평)

토지 지분율: 3107

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 47.83㎡ (약 14.5평)

건물 지분율: 4783

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 남OOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 전북특별자치도 남원시 왕정동 소재 "남원여자고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층에 위치하며, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 붙임, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다.

- 이용상태: 현재 "아파트"로 이용 중입니다.

- 설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 토지 형상 및 이용상태: 부정형 토지로 현황 "아파트부지"로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 남동측 왕복 4차선 포장도로 및 남서측 폭 약 6m 포장도로를 통해 진출입이 가능합니다.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대 관계는 미상입니다.

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1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 남원시 왕정동에 위치한 명지장미아파트 단지 내에 있습니다. 인근에 남원여자고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 아파트, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 주거 생활 편의성이 양호합니다. 차량 접근이 용이하며, 관내 교통편 및 도로 사정을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 공설시장 등 편의시설이 인접해 있으며, 별다른 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

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1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채무자는 정OO이며, 채권자는 남OOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점을 감안할 때, 채권 변제를 위한 강제 경매 절차로 보입니다. 현재 명시된 권리 외에 추가적인 인수될 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인이 있을 경우 명도 관련 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

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1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 왕정동 일대는 주거 지역으로서 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 혼재하고 있습니다. 인근에 남원여자고등학교가 위치하고 있으며, 근린생활시설들이 분포하여 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 공설시장 등 전통 시장도 있어 이용이 가능합니다.

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1.5. 생활정보

명지장미아파트는 철근콘크리트조의 5층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 전용면적 47.83㎡(약 14.5평)의 아파트로, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소방 설비가 갖추어져 있어 거주하는 데 불편함이 없을 것으로 보입니다. 남측으로는 왕복 4차선 도로, 남서측으로는 폭 약 6m의 도로와 접해 있어 차량으로의 접근성이 양호합니다. 남원여자고등학교가 인근에 있어 교육 환경 또한 고려해 볼 수 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 토지이용계획상 고도지구(5층 이하), 소로2류 및 중로1류 접합, 가축사육제한구역, 상대/절대보호구역, 역사문화환경보존지역, 건축 등 허가 제한 지역(가축분뇨배출시설 신축 제한) 등 다수의 도시계획적 제한이 존재합니다. 이러한 제한 사항들은 향후 건축 행위나 재건축 등에 영향을 미칠 수 있으므로 주의가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다.

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1.7. 종합 의견

남원지원 2024타경546 (1) 물건은 전라북도 남원시 왕정동에 위치한 아파트로, 남원여자고등학교 인근에 자리하고 있습니다. 기본적인 주거 환경과 편의시설 접근성은 양호한 편입니다. 다만, 토지이용계획상 다양한 규제가 존재하며, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 감정가는 6,100만원으로, 주변 시세 및 해당 물건의 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

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1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 상대적으로 낮은 감정가(6,100만원)에 비해 넓은 건물 면적(47.83㎡)을 보유하고 있어, 시세 대비 저평가 가능성을 기대할 수 있습니다.

둘째, 남원여자고등학교 인근에 위치하여 학군 수요를 고려할 수 있으며, 지역 내 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

셋째, 명도 및 권리 분석을 통해 리스크를 해소할 경우, 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

향후 도시계획 변경 등 지역 개발 가능성도 함께 검토해볼 만합니다.

법원 정보

남원지원 경매2계