나이스옥션 법원경매 남원 2024타경30943 [7] 전북특별자치도 장수군 산서면 신창리 1456 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2024타경30943 [7] 전북특별자치도 장수군 산서면 신창리 1456 답 경매

• 사건번호: 2024타경30943
• 주소: 전북특별자치도 장수군 산서면 신창리 1456
• 용도: 답

남원지원 경매2계 2024타경30943 | 소재지: 전북특별자치도 장수군 산서면 신창리 1456 | 감정가: 6,664,960원 | 최저가: 1,120,000원 | 용도: 답

1. 남원지원 2024타경30943 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2024타경30943 (7)

소재지: 전북특별자치도 장수군 산서면 신창리 1456

용도: 답

감정가: 6,664,960원

토지면적: 1,041.40㎡ (약 315.03평)

토지 지분율: 20828.000000000004 (매각 대상은 토지 일부 지분입니다)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 전북특별자치도 장수군 산서면 일대에 소재하며, 주위는 농가주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 한적한 농촌 지역입니다. 일련번호(1)은 "고산골마을" 서측 인근에, 일련번호(2-7)은 "신덕마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

개별 필지별로 형태, 이용 상태, 도로 접면 상태, 토지 이용 계획이 상이합니다. 일부 필지는 농경지(묵전, 전, 답)로 이용 중이며, 일련번호(4)는 "주거기타" 상태로 이용 중입니다. 또한, 일련번호(1)은 지적도상 맹지이며, 다른 필지들은 소폭의 도로 또는 노폭 3미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지 이용 계획상 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역, 농업진흥구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매로 진행되는 토지 일부 지분 매각 건입니다. 소유자이자 채무자인 정OO 씨의 재산에 대해 채권자 한OOOOOOO 씨가 신청한 경매입니다.

주요 특이사항으로는 농지취득자격증명이 필요하며, 지분 매각, 공유자 우선매수신고, 재매각으로 분류되어 있습니다.

주의사항으로는, 지분 매각 건이므로 타 공유자와의 관계를 면밀히 살펴야 하며, 공유자 우선매수권 행사가 1회로 제한되어 있다는 점을 유념해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 사전에 발급 가능 여부를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변은 주로 농경지와 주택지로 이루어져 있습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권과는 거리가 있으며, 지역 주민들의 농업 활동이 주된 경제 활동으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 농산물 직거래 장터나 소규모 마을 편의 시설 등이 존재할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

소재지인 장수군 산서면은 조용하고 쾌적한 자연환경을 자랑하는 지역입니다. 인근에 고산골마을, 신덕마을 등 크고 작은 마을이 분포하고 있습니다. 차량을 이용하면 기본적인 생활 편의 시설 접근이 가능할 것으로 보이나, 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 지역으로 이동이 필요할 수 있습니다. 농촌 특유의 생활 여건을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각 건으로, 낙찰 후 전체 토지의 일부 지분만을 소유하게 됩니다. 이로 인해 타 공유자와의 소유권 분쟁이나 토지 이용 및 관리 협의 과정에서 어려움이 발생할 수 있습니다.

농지취득자격증명 필수 요건으로, 미제출 시 보증금 몰수 등 불이익을 받을 수 있습니다.

일련번호(6) 토지 일부에 연고자 미상의 분묘가 소재하고 있습니다. 이는 향후 토지 이용이나 개발 시 처리 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

일련번호(4) 토지 지상에는 경제적 가치가 희박할 것으로 판단되는 제시외 건물이 소재하고 있어, 명도 과정에서 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

일련번호(1) 토지는 지적도상 맹지로서, 도로와의 연결성을 확보하기 위한 별도의 조치가 필요할 수 있습니다.

재매각 진행 건으로, 이전 경매 절차에서 어떤 문제가 있었는지 확인해볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전북 장수군에 위치한 토지 일부 지분 매각 건으로, 주로 농업적 용도로 활용 가능한 토지입니다. 여러 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별 현황이 다르고 토지 이용 계획 또한 다양하게 지정되어 있어 개별적인 현황 파악 및 분석이 매우 중요합니다.

지분 매각, 농지취득자격증명, 공유자 우선매수권 등의 법적, 절차적 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 준비와 이해가 필수적입니다. 또한, 묘지 및 제시외 건물 소재, 맹지 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

장수군 지역의 농지 가치 상승 잠재력 및 향후 개발 가능성을 고려한 투자 기회로 볼 수 있습니다. 직접 영농을 계획하는 농업인에게는 유리할 수 있습니다.

주변 토지와의 통합 개발 또는 활용 방안 모색을 통해 부가가치를 창출할 수 있는 가능성이 있습니다.

(주의: 지분 매각이므로 공동 소유에 따른 제약이 따르므로, 투자 결정 시 충분한 검토가 필요합니다.)

현재까지 검색된 정보로는 본 물건 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

남원지원 경매2계