나이스옥션 법원경매 남원 2023타경31826 [1] 전라북도 순창군 순창읍 352 가남리 공장 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2023타경31826 [1] 전라북도 순창군 순창읍 352 가남리 공장 경매

물건 대표 이미지

남원지원 경매1계 2023타경31826 | 소재지: 전라북도 순창군 순창읍 순창로 29 | 감정가: 2,702,521,100원 | 최저가: 926,965,000원 | 용도: 공장

1. 본건은 토지 및 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 제시외 건물 및 기계기구 일체가 매각에 포함됩니다.

3. 목록 14번 토지는 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 미제출 시 낙찰자의 보증금은 반환되지 않습니다.

4. 목록 2번 건물 중 건조장(99.18㎡) 및 창고(252㎡)는 멸실되었으며, 기계기구 중 일부는 소재 불명입니다 (감정서 참조).

5. 목록 5번 토지는 맹지입니다.

* .* . 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 전라북도 순창군 순창읍 가남리 소재 "가남농공단지" 내에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 농경지, 후면 야산 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 본건은 왕복 4차선 도로에 접하여 차량 접근성이 양호한 편입니다. (단, 기호 5 토지는 맹지이므로 접근에 제한이 있습니다.)

* .* . 권리분석

경매 개요: 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

권리관계: 중복병합사건, 재매각, 중복사건, 유동화물건 등의 특이사항이 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다.

* .* . 상권분석

주변 환경: 가남농공단지 내에 위치하여 유사 업종의 공장들과 인접해 있습니다. 농경지와 야산이 혼재된 지역으로, 산업단지 인근의 특징을 보입니다.

잠재적 가치: 농공단지 내 입지라는 점에서 산업 활동 및 생산 시설로서의 가치를 지니고 있습니다. 향후 지역 산업 발전과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다.

* .* . 생활정보

인근 편의시설: 가남농공단지 인근의 주거 지역 및 농경지가 혼재되어 있어, 기본적인 생활 편의시설은 순창읍 소재지 또는 인근 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. (본 물건은 공장용지이므로 주거 관련 생활 정보는 제한적입니다.)

* .* . 잠재적 리스크

법적/행정적 리스크:

- 목록 14번 토지의 경우 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미준수 시 보증금 반환 불가.

- 준보전산지, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하여 향후 토지 이용 및 개발 시 확인 필요.

- 중복병합사건, 재매각, 중복사건, 유동화물건 등의 복잡한 사건 경과는 추가적인 법적 절차나 변수에 영향을 줄 수 있음.

물리적 리스크:

- 건물 중 일부(건조장, 창고)가 멸실되었고, 기계기구 일부가 소재 불명이므로 현황과 공부상의 차이 및 물건의 상태를 직접 확인해야 함.

- 맹지(기호 5 토지)는 도로 접근성이 없어 단독 활용에 제약이 있음.

기타 리스크:

- 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

* .* . 종합 의견

본건은 전라북도 순창군 가남농공단지 내에 위치한 공장용 부동산으로, 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다. 왕복 4차선 도로에 인접하여 접근성이 양호한 편이며, 농산물 가공 공장으로 활용되었던 이력이 있습니다. 그러나 일부 건물의 멸실, 기계기구 소재 불명, 맹지 존재, 복잡한 사건 경과 등의 특이사항 및 주의사항이 다수 존재하므로, 철저한 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 특히 농지취득자격증명 제출 필요 여부, 다양한 토지 이용 제한 사항 등을 면밀히 확인해야 합니다.

* .* . 투자 포인트

- 농공단지 내 입지로, 기존 공장 시설을 활용하거나 지역 산업 기반과 연계한 사업 추진 가능성이 있습니다.

- 일괄매각 및 제시외 건물/기계기구 포함으로, 활용 가치가 있는 자산이 추가로 포함될 수 있습니다.

- 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 경쟁이 적었거나 유찰되었을 가능성이 있어, 가격적인 메리트를 기대해볼 수 있습니다. (단, 리스크 요인에 대한 충분한 고려가 선행되어야 합니다.)

- 향후 토지 이용 계획 변경 가능성 등을 염두에 두고 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매1계