나이스옥션 법원경매 남원 2024타경645 [1] 전북특별자치도 남원시 노암동 301-11 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태평양 · 평가일 2024.08.29

건물감정평가요항표

건물의 구조

제시외건물㉠) 경량철골조 판넬지붕 단층으로서,
외벽 : 판넬 등 마감,
내벽 : 판넬위 벽지 등 마감,
바닥 : 장판 등 마감,
창호 : 새시창 등 마감입니다.

이용상태

제시외건물㉠) "사무실 및 통로"로 이용 중입니다.

설비내역

제시외건물㉠) 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 제시외건물㉠)은 기 회보한 감정평가서(제B12407-D-1901호)상
건물 일련번호3-가) 내부 복층에 소재합니다.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전북특별자치도 남원시 노암동 소재 "노암치안센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은
근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다.

토지의 상황

① 교통상황
본건 또는 인근까지 차량 진출입 가능합니다.

② 형태 및 이용상태
일련번호1, 2) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "공업용건물부지"로 이용 중입니다.
일련번호4) 부정형 완경사로 "자연림"상태입니다.
일련번호5) 삼각형 평지로서 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호6, 7) 2필지 일단의 부정형 평지로서 "단독주택"으로 이용 중입니다.

③ 인접 도로상태
일련번호1, 2) 서측으로 왕복6차선의 포장도로, 남측으로 폭 약 3-4m 정도의 도로를 통해
진출입합니다.
일련번호4) 지적도상 맹지로 인접지를 통하여 진출입합니다.
일련번호5) 폭 3-4m 정도의 "도로"로 이용 중입니다.
일련번호6, 7) 서측으로 왕복6차선의 포장도로를 통해 진출입합니다.

④ 토지이용계획 및 제한상태
일련번호1)
도시지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(2018-12-
14)(절대금지지역(노암동))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건
축 등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관
리 및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.



일련번호2, 5-7)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2023-02-
13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법
률>입니다.
일련번호4)
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-12-14)(절대금지지역(노암동))<가
축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (영산강·섬진강)건축
등 허가제한지역(2023-02-13)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리
및 주민지원 등에 관한 법률>입니다.

⑤ 제시목록 외의 물건
없습니다.

⑥ 공부와의 차이
귀 제시목록상 토지 일련번호5)의 지목은 "공장용지"이나, 현황 "도로"입니다.

건물의 구조 및 현상

① 건물의 구조
일련번호3-가, 3-나) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체 : 판넬 등,
바닥 : 콘크리트위 하드너 등,
창호 : 새시창입니다.

일련번호3-다) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서,
벽체 : 판넬 등,
창호 : 새시창입니다.




일련번호3-라) 콘테이너 판넬지붕 단층 건물로서,
외벽 : 판넬 등,
내벽 : 벽지 등,
바닥 : 장판 등,
창호 : 새시창입니다.

일련번호8-마) 일반철골구조, 벽돌조 판넬위 슁글지붕 2층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌 노출쌓기 등,
내벽 : 벽지, 타일 등,
바닥 : 장판, 타일 등,
창호 : 새시창입니다.

㉠) 조적조 판넬지붕 단층입니다.

㉡-㉣) 경량철골조 판넬지붕 단층입니다.


② 이용상태
일련번호3-가) "제조업소", 일련번호3-나) "창고", 일련번호3-다) "창고",
일련번호3-라) "사무실", 일련번호8-마) "주택",
㉠, ㉡) "보일러실", ㉢) "화장실", ㉣) "창고",
㉤, ㉥) "작업장"으로 이용 중입니다.


③ 설비내역
일련번호8-마) 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 있습니다.
㉢) 위생설비 및 급ㆍ배수설비 등이 있습니다.

④ 부합물 및 종물
부합물 및 종물수준의 제시외건물㉠-㉣)이 소재합니다.



⑤ 공부와의 차이
- 귀 제시목록상 일련번호3-다, 3-라)의 소재지번은 "301-11, 301-3"이나, 현황 "301-11,
301-3, 의뢰외인접지(산15-5)"입니다.
- 귀 제시목록상 일련번호8-마)의 용도는 "제2종근린생활시설"이나, 현황 "주택"입니다.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 창호 제작에 필요한 용접기, 절단기, 가공기 등으로서 기준시점 현재
운휴중인 상태이므로 정상작동여부는 경매 진행 시 재확인하시기 바랍니다.

공작물의 현상

제시외공작물㉤, ㉥)는 작업장으로서 제반 현상 및 관리상태는 보통입니다.

기타참고사항

임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 건물 일련번호3-가-3-라)는 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으니,
차후 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각.
2. 제시외 건물, 기계기구 및 작업장 각 매각 포함.
3. 목록3 건물 중 부속건물 제2,3호 창고의 지번 현황은 301-11, 301-3, 산15-5에 소재함.
4. 목록4는 맹지임.
5. 목록5의 현황은 도로.
6. 감정평가서의 소재불명인 기계기구 감정평가명세표의 기호 1 내지 8은 말소된 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제49호에 대한 것임.
7. 목록3의 건축대장에 위반 건축물로 기재됨.
8. 오현남(강한유리샤시)으로부터 목록 2, 3, 4, 5 부동산에 대해 공사대금 금 95,000,000원의 유치권신고서(2024. 10. 16.자)가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.