나이스옥션 법원경매 남원 2024타경1006 [1] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 324-2 행정리 주1동 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남원 2024타경1006 [1] 전북특별자치도 남원시 운봉읍 324-2 행정리 주1동 공장 경매

• 사건번호: 2024타경1006
• 주소: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 운봉로 565 (주1동)
• 용도: 공장

남원지원 경매1계 2024타경1006 | 소재지: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 운봉로 565 (주1동) | 감정가: 966,121,260원 | 최저가: 331,380,000원 | 용도: 공장

1. 남원지원 2024타경1006 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남원지원 2024타경1006 (1)

소재지: 전북특별자치도 남원시 운봉읍 324-2 행정리 주1동

용도: 공장

감정가: 966,121,260원

토지면적: 4016.00㎡ (약 1215.14평)

토지 지분율: (별도 명시 없으므로 전체 면적 기준)

건물 면적: (본문 참조, 제시외 면적 포함)

건물 제시외면적: 234.50㎡ (약 70.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 농OOOOOOOOOO

채권자: 운OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 가능성 있음.

주의사항: 1. 토지 및 건물 일괄 매각. 2. 제시외 건물 포함. 3. 목록 4번 토지는 지목은 임야이나 현황 공업나지이며, 지적도상 맹지이나 인접지로 출입 가능함. 4. 목록 6번 건물 중 (사)는 멸실, (마)(바)는 공부상 철근콘크리트이나 현황 일부 경량철골조임. 5. 별지 기계기구 목록 중 일부(1~53)는 확인 불가로 감정에서 제외되었으며, 54의 8) 압착, 액상자동충진기는 소재불명임.

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 남원시 운봉읍 행정리 소재 "행정마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 소규모 공장, 농경지, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로, 한적한 농공 복합 지역의 특성을 보입니다.

차량으로 본건까지 직접 진출입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

동측으로 왕복 2차선 포장도로, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 원활한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOO입니다.

채권자는 운OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '법정지상권'입니다. 이는 토지와 건물의 소유자가 다르거나, 토지 소유자가 아닌 사람이 건물 소유권을 주장할 경우 발생할 수 있으며, 낙찰자가 건물 철거를 요구하지 못하거나 임대료를 지급해야 하는 등의 복잡한 문제가 발생할 수 있습니다. 해당 물건의 법정지상권 성립 여부에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

소유자가 채무자와 동일인인 것으로 보이나, 법정지상권의 구체적인 성립 요건 및 범위는 등기부등본, 현장 조사, 관련 법령을 통해 다시 한번 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주로 소규모 공장, 농경지, 농가주택이 혼재된 지역에 위치하고 있어, 전통적인 상업 지구의 형태보다는 농촌 지역의 산업 단지 또는 공업 지역의 특징을 띱니다.

주변의 주요 시설이나 편의 시설에 대한 상세 정보는 제한적이나, 공업용 부지로 이용 중이며 인접 토지를 통한 접근이 가능하다는 점에서, 지역 내에서 생산 활동을 지원하는 기능이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

집객 시설이나 대규모 상업 시설보다는 해당 지역의 산업 활동과 관련된 수요가 중심이 될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 공장 용도로 활용 중인 물건으로, 주거 생활 편의 시설보다는 산업 활동에 필요한 기반 시설 접근성이 중요합니다.

차량 접근이 용이하며, 주변에 농경지와 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다.

다만, 대규모 편의시설, 쇼핑센터, 의료시설 등은 인근 도시 지역으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권: 낙찰 후 법정지상권 성립 시 건물 철거 불가, 임대료 지급 등 추가적인 부담 발생 가능성이 있습니다. 반드시 권리 관계를 면밀히 조사해야 합니다.

맹지 및 출입로: 목록 4번 토지는 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입 가능하다고 명시되어 있습니다. 실제 출입로의 확보 및 법적 안정성을 확인해야 합니다.

건물 멸실 및 구조 차이: 목록 6번 (사) 건물이 멸실되었으며, (마)(바) 건물은 공부상 구조와 현황(일부 경량철골조)이 다릅니다. 이는 공부상 권리 관계 및 현황 파악에 혼란을 줄 수 있습니다.

제한 사항: 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 500m), 농업진흥구역, 접도구역, (영산강·섬진강) 건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한), 준보전산지(목록 4번) 등 다양한 토지 이용계획 및 제한 사항이 존재하여 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

기계 기구: 별지 기계 기구 목록 중 일부는 확인 불가하거나 소재 불명으로 감정에서 제외되었습니다. 이는 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다.

주변 시설: 현재 제공된 정보 및 추가적인 검색 결과, 본건 주변에 인근 주거 지역 및 농경지가 혼재되어 있으며, 명확하게 구분되는 혐오시설(예: 대규모 산업폐기물 처리장, 납골당 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 가축 사육 제한 구역 등은 존재하므로 관련 시설과의 거리는 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 남원시 운봉읍에 위치한 공장용 토지 및 건물(제시외 포함) 일괄 매각 물건입니다.

넓은 토지 면적과 공장으로서의 활용 가능성을 가지고 있으나, 법정지상권 성립 가능성, 복잡한 토지 이용 제한, 맹지 여부 등 권리 및 행정상의 복합적인 이슈가 존재합니다.

주변 환경은 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 대규모 상권과는 거리가 있습니다.

입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 현황, 제시외 건물, 인접 도로, 주변 환경을 상세히 파악하고, 법정지상권의 성립 여부 및 그에 따른 법적 영향에 대한 전문가의 정밀한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 4016.00㎡ (약 1215.14평)의 넓은 토지는 향후 확장 또는 재개발 시 유리한 조건이 될 수 있습니다.

공장 용도: 현재 공장으로 이용 중이며, 해당 지역에서 관련 사업을 영위하고자 하는 수요가 있을 경우 메리트가 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 개별 구매 시 발생할 수 있는 번거로움을 줄일 수 있습니다.

잠재적 가치: 법정지상권 등의 리스크를 극복하고 적정가에 낙찰받는다면, 지역 내에서 독자적인 사업장 확보 또는 물류 창고 등으로 활용하여 가치를 창출할 수 있습니다.

법원 정보

남원지원 경매1계