나이스옥션 법원경매 군산 2022타경3804 [1] 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 제1동 공장 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2022타경3804 [1] 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 제1동 공장 경매
- 사건번호: 2022타경3804
- 주소: 전라북도 익산시 왕궁면 오포길 127 (제1동)
- 용도: 공장
군산지원 경매2계 2022타경3804 | 소재지: 전라북도 익산시 왕궁면 오포길 127 (제1동) | 감정가: 2,242,835,640원 | 최저가: 1,569,984,000원 | 용도: 공장
1. 군산지원 2022타경3804 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2022타경3804 (1)
소재지: 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리 708 제1동
용도: 공장
감정가: 2,242,835,640원
토지면적: 3445.00㎡ (약 1042.41평)
토지지분: 3445㎡ (약 1042.41평)
건물면적: 1549.40㎡ (약 468.72평)
건물지분: 1549.4㎡ (약 468.72평)
건물 제시외면적: 242.10㎡ (약 73.24평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 전라북도 익산시 왕궁면 동촌리에 위치한 「국가식품쿨러스트 산업단지」 내에 자리하고 있습니다.
주변은 공장 및 공업나지 등으로 형성되어 있으며, 공단 주변은 농촌지대로 한산한 특징을 보입니다.
차량 접근성은 양호하나, 인근 시내버스정류장이 다소 외곽에 위치하여 대중교통 이용 환경은 양호하지 못한 편입니다.
북동측으로는 폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있어 도로 접근 상태는 양호합니다.
주변 시설 조사 결과, 국가식품쿨러스트 산업단지는 주로 식품 관련 산업 시설 및 지원 시설이 밀집해 있으며, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
1.3. 권리분석
본 사건은 중복병합사건, 유치권, 법정지상권, 중복사건, 유동화물건으로 파악되어 복잡한 권리관계가 예상됩니다.
주요 권리 사항으로 2023년 3월 7일, 주식회사 삼보빛에너지로부터 공사대금 126,500,000원과 한국전력공사 전기시설부담금 10,779,580원의 대납분에 대한 유치권 신고가 제출되었습니다.
매각에서 제외되는 물건은 (3)번 변전설비-75KVA와 건물 지상에 소재하는 이동식 컨테이너입니다.
반면, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 7식과 감정평가서상 제시외 기계기구는 매각에 포함됩니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 「국가식품쿨러스트 산업단지」라는 특정 산업단지 내에 위치하여, 관련 업종과의 시너지 창출 및 산업 인프라 활용에 유리한 입지를 갖추고 있습니다.
토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 공공시설구역, 산업시설구역 등으로 지정되어 있어 공장 운영 및 사업 활동에 적합한 지역입니다.
상권은 공단 중심의 산업 인프라가 주를 이루며, 주변 농촌 지역의 영향으로 인해 상대적으로 한산한 편입니다.
1.5. 생활정보
공장 운영에 필수적인 산업단지 내 기본 인프라 및 지원 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
직접적인 주거 편의시설 정보는 부족하지만, 익산시 시내와의 접근성을 고려할 때 기본적인 생활권 형성은 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인은 주식회사 삼보빛에너지로부터 신고된 1억 2천 6백 5십만원 상당의 유치권입니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 부담이 될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 법률 검토 및 해결 방안 모색이 필수적입니다.
법정지상권의 존재 가능성 역시 검토해야 할 부분이며, 이에 대한 확인 절차가 필요합니다.
중복/병합/유동화 사건이라는 특성은 권리관계의 복잡성을 증가시키므로, 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.
차량 접근성은 양호하나, 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 운영상의 단점이 될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 익산시 국가식품쿨러스트 산업단지에 위치한 공장으로, 감정가가 높게 설정되어 있으나 토지, 건물, 기계기구 일괄 매각으로 투자 매력이 있습니다.
산업단지 내 입지 장점과 함께, 유치권 및 법정지상권 등의 복잡한 권리 관계는 주의 깊은 분석과 대응이 필요한 부분입니다.
운영 정상화 및 권리관계 명확화 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
국가식품쿨러스트 산업단지라는 특수 입지 조건은 관련 산업과의 시너지를 기대하게 합니다.
토지, 건물, 기계기구를 일괄 매각한다는 점은 즉시 공장 운영이 가능하다는 장점으로 작용합니다.
안정적인 산업 시설에 대한 투자를 고려하는 분들에게 적합한 물건입니다.
권리관계를 명확히 해결하고 운영을 정상화할 경우, 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
군산지원 경매2계