나이스옥션 법원경매 군산 2024타경434 [50] 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 109동 7층 701호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경434 [50] 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 109동 7층 701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2024타경434 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 109동 7층 701호 (조촌동,타워써미트) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 13,085,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경434 (50) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

*부동산 강제 경매 물건 보고서

*물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경434 (50)

물건 종류: 아파트

소재지: 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 109동 7층 701호

감정가: 227,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 재매각 (1회 유찰 후 재진행)

*건물 및 토지 현황

토지 면적: 45.19㎡ (약 13.67평)

토지 지분: 45.1875㎡ (약 13.67평)

건물 면적: 84.99㎡ (약 25.71평) - 공급 면적 추정

건물 지분: 84.994㎡ (약 25.71평) - 공급 면적 추정

*참고: 아파트의 경우, 전용 면적은 공급 면적보다 작으며, 본 보고서에는 공급 면적으로 추정되는 면적이 기재되었습니다. 전용 면적은 별도 확인이 필요합니다.

*입지 조건

물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동에 위치하며, "군산동초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 단독 주택, 근린 상가 등이 혼재된 주거 지역입니다.

단지 주변으로 폭 약 15m의 포장 도로가 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 동측 및 서측 도로를 통해 주요 간선도로인 공단대로, 번영로 진입이 편리합니다.

노변으로 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용 또한 양호한 편입니다.

*건축 구조 및 설비

해당 물건이 속한 109동은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 24층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다.

외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 타일 및 벽지 마감, 창호는 새시 창호로 이루어져 있습니다.

기본적인 위생, 급배수 시설, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방 시스템이 설치되어 있습니다.

*토지 이용 현황

토지는 자체 평탄한 유사 사다리형의 토지로, 현재 아파트 부지로 이용 중입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역 등에 속하며, 대로 1류, 중로 2류 도로에 접해 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한)에 해당합니다.

*권리 분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOO입니다.

중복 병합 사건 및 중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

주의사항: 본 건은 재매각 물건입니다. 이는 최초 경매에서 낙찰자가 나타나지 않았거나, 낙찰 후 잔금 미납 등의 사유로 다시 경매 절차가 진행됨을 의미합니다. 이러한 재매각 물건은 유찰 후 감정가가 낮아질 가능성이 있으나, 이전 경매에서 문제가 있었을 가능성도 배제할 수 없습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

*상권 분석

단지 인근에 군산동초등학교가 위치하고 있어 학군이 형성되어 있으며, 다수의 아파트 단지와 주택, 근린 상가들이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

인근 주요 도로 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동이 편리하며, 이는 상권 활성화 및 유동 인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

*생활 정보

교통: 주요 간선도로(공단대로, 번영로) 인접, 버스 승강장 위치.

교육: 군산동초등학교 도보 거리 위치.

편의: 근린 상가 및 주거 시설 인접.

*잠재적 리스크

재매각 물건: 이전 경매 절차에서 낙찰이 되지 않거나 포기된 이유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. (예: 예상치 못한 권리 관계, 물건 하자, 높은 초기 입찰가 등)

임대 관계 미확인: 현재 점유자 및 임대차 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 변수 발생 가능성이 있습니다. (예: 유치권, 대항력 있는 임차인 존재 등)

중복 병합/중복 사건: 경매 절차의 복잡성이 증가할 수 있으며, 최종적인 권리 확정 및 이전 등기 시 추가적인 확인이 요구될 수 있습니다.

주변 지역 조사 결과, 본 물건지 인근에 현저한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

*종합 의견

본 물건은 군산시 조촌동의 아파트로, 초등학교와 근접한 입지를 갖추고 있으며 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

그러나 재매각 물건이라는 점과 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크를 내포하고 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

이러한 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 가격 메리트를 활용한 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

*투자 포인트

가격 메리트: 재매각으로 인해 이전 경매보다 감정가가 낮아질 가능성이 있어 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

입지: 군산동초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

향후 개발 가능성: 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등 장기적인 관점에서 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매2계