나이스옥션 법원경매 군산 2024타경434 [19] 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 103동 13층 1301호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경434 [19] 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 103동 13층 1301호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2024타경434 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 공단대로 54, 103동 13층 1301호 (조촌동,타워써미트) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 4,606,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 군산지원 2024타경434 (19)

소재지: 전북특별자치도 군산시 조촌동 3931 타워써미트 103동 13층 1301호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

경매구분: 부동산강제경매 (매각대상: 토지/건물일괄매각)

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

1.2. 면적 및 구조 정보

전용면적: 84.96㎡ (약 25.71평)

(참고: 통상적인 분양면적은 약 109㎡ ~ 115㎡ 선으로 추정됨)

토지면적 (대지권): 45.17㎡ (약 13.66평)

건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층 중 13층 (103동)

마감: 외벽-모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽-타일붙임, 벽지바름 등 마감, 창호-새시창호임

이용상태: 아파트로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

2. 권리 분석

2.1. 권리 관계

소유자: (OOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOO

경매 형태: 부동산강제경매 (채권자의 강제집행에 의한 경매)

특이사항: 중복병합 및 중복사건으로 진행 중이므로, 등기부등본 상의 권리관계와 배당 순위에 대한 철저한 분석이 필요합니다. 매각 물건명세서를 통해 선순위 임차인 및 기타 인수할 권리 유무를 반드시 확인해야 합니다.

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지 조건 및 교통 상황

대상물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 "군산동초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트단지, 단독주택 및 근린상가 등이 혼재하는 주거지역입니다.

교통상황은 대상물건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근으로 주요 간선도로인 공단대로와 번영로가 지나고 노변에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용 및 차량 이동은 양호한 편입니다.

3.2. 상권 및 생활 정보

대상 아파트는 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(근린상가) 이용이 편리한 것으로 보입니다.

교육시설: 군산동초등학교 등 교육시설이 인근에 위치하여 학군 접근성이 양호합니다.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어, 주거 환경으로서의 용도에 적합합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 혐오시설

잠재적 리스크:

1) 중복병합사건 및 중복사건: 경매 취하/변경 가능성이 일반 물건보다 높을 수 있으며, 권리관계 분석의 복잡성이 증가합니다.

2) 임대관계 미상: 현재 점유 및 임대차 관계가 확인되지 않았으므로, 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

혐오시설:

조사된 정보에 따르면, 직접적인 대형 혐오시설(예: 화장장, 대형 쓰레기 처리장)에 대한 언급은 없으나, 인근 간선도로(공단대로, 번영로) 인접으로 인한 소음 발생 여부를 현장 조사 시 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 전북특별자치도 군산시 조촌동 소재 대단위 아파트 단지 내의 중층 아파트(13층)로, 양호한 교통 여건과 주거 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 3,300만 원으로 책정되었으며, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 물건일 수 있습니다. 다만, 권리 분석상 '중복병합/중복사건'이라는 특이사항이 있으므로, 입찰 전 권리관계의 최종 정리 상태를 면밀히 재검토하고, 명도에 대한 철저한 계획을 수립해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1) 주거 선호 지역: 군산시 조촌동 아파트 밀집 지역에 위치하여 실수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

2) 양호한 교통 여건: 주요 간선도로(공단대로, 번영로) 인접 및 버스정류장 소재로 이동이 편리합니다.

3) 면적 구성: 전용 84.96㎡ (구 33~35평형)는 국내에서 가장 선호되는 중형 아파트 면적으로, 매매 및 임대 전환이 용이합니다.

법원 정보

군산지원 경매2계