본 건은 전북특별자치도 익산시 왕궁면 동용리 소재 "동용제" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 임야 및 농경지, 자연마을 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본 건 서측 근거리에는 호남고속국도, 남측 원거리(직선거리 약 2.4km)에는 호남고속국도 익산 나들목이 소재하고, 동측과 서측 근거리에는 741번 지방도와 799번 지방도가 소재하며 이에 연결되는 시군도(동용로, 노폭 약6M 포장도로)를 경유하여 본 건 인근 토지까지 차량 등의 접근이 가능하며 인근의 제반 교통시설 등을 감안하면 임지로서의 교통상황은 무난한 편임.
형태 및 이용상태
1) 본 건은 남동향의 지세로서 급 또는 완경사지의 부정형의 임야(표고는 약 150m, 표고차는 약40m)임.
2) 이용상황은 대체로 자연림(혼유림, 리기다 소나무, 참나무, 밤나무, 감나무, 활엽잡목 등)으로 이용중임.
3) 본 건 북서측 일부와 동측 하단부는 "전" 등으로 개간하여 이용한 흔적은 있으나, 조사일 현재에는 장기간의 휴경지 상태로서 임야화된 상황임.
4) 별첨의 현장사진과 같이 본 임야의 동측 하단부는 산사태취약지역으로서 본 건 외 토지(왕궁면 동용리 692-19번지, 지목 : 구거)와 같이 사방시설(배수로 형태의 화강석 보강의 구거 등)이 소재함.
인접 도로상태
지적도상 맹지로서 남측으로 동용로(노폭 약6M 포장도로)가 소재하나 직접 접하지 아니하고, 남동측 하단부의 인접토지(왕궁면 동용리 692-19번지, 지목 : 구거) 구거 제방도로 폭 약 1M를 경유하여 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
농림지역, 가축사육제한구역(2024-08-16)(모든축종 제한(500m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>.
제시목록 외의 물건
본 건의 주요 능선을 따라 남측 하단부분과 중앙 부분에는 연고자 미상의 분묘(상당한 기간 벌초, 사초 등 관리하지 않고 봉분 및 주변에는 잡목이 자라고있는 고총(古塚)상태)가 소재하니, 별첨의 위치도와 사진 등을 참고하시기 바람.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
45%
14,440,000원
최근 6개월
7건
48%
59,792,214원
최근 12개월
8건
47%
58,764,175원
물건 비고
1. 감정결과 본건 지상에 연고미상의 분묘 2기가 소재함(자세한 위치 등은 감정평가서 참조 요망)
2. 한편 1회 최저매각가격은 지상 소재 분묘로 인하여 토지소유권 행사에 제한을 받을 경우 이를 감안한 가격임
