나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3969 [1] 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 325-31 공장 경매
매각기일: 2026-01-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 군산 2024타경3969 [1] 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 325-31 공장 경매
- 사건번호: 2024타경3969
- 주소: 전북특별자치도 익산시 삼기면 삼기농공단지길 6-6
- 용도: 공장
군산지원 경매2계 2024타경3969 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 삼기면 삼기농공단지길 6-6 | 감정가: 1,816,401,800원 | 최저가: 890,036,000원 | 용도: 공장
1. 군산지원 2024타경3969 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 군산지원 2024타경3969 (1)
소재지: 전북특별자치도 익산시 삼기면 기산리 325-31
용도: 공장
감정가: 1,816,401,800원
토지면적: 4358.00㎡ (약 1318.25평)
건물면적: 7453.20㎡ (약 2254.58평)
건물 제시외면적: 197.50㎡ (약 59.75평)
매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 유OOOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 본 물건은 재매각 대상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 전라북도 익산시 삼기면 삼기농공단지 내에 위치하고 있습니다.
주변은 공장 및 산업 시설이 혼재된 지역으로, 공업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 진북로 등이 소재하여 주요 간선도로망으로의 연결이 양호합니다.
남측으로는 약 16~18m 폭의 포장도로에 접해 있어 차량의 원활한 진출입이 가능합니다.
토지 이용계획상으로는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(500m 이내 모든 축종 제한), 역사문화환경보존지역, 농공단지 등으로 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.
등기부상 권리관계 및 소유권 변동 등 상세한 권리분석은 법원 경매 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.
본 물건은 재매각으로 진행 중이라는 점이 특징이며, 이는 이전 매각 절차에서 발생했던 문제점이나 특이사항을 반드시 확인해야 함을 의미합니다.
1.4. 상권분석
본 물건이 소재한 삼기농공단지는 익산시의 주요 산업 단지 중 하나로, 다양한 제조업체들이 입주해 있습니다.
주변에는 플라스틱, 조명기기, 합성목재, 배전반 등을 생산하는 기업들이 다수 분포하고 있습니다.
이는 본 물건이 공장 용도로 활용될 시, 관련 산업 연관 효과를 기대할 수 있는 입지임을 시사합니다.
다만, 일반적인 소매업이나 서비스업을 위한 상권과는 거리가 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 산업 단지 내에 위치하고 있어, 일반적인 주거 지역에서 기대할 수 있는 편의시설(대형마트, 병원, 학교 등)에 대한 접근성은 제한적일 수 있습니다.
주요 간선도로와의 접근성이 양호하므로, 물류 이동 및 직원 출퇴근에는 비교적 용이한 환경을 갖추고 있습니다.
인근 지역은 주로 공장들이 밀집해 있어, 지역 내 편의시설은 산업 단지 종사자들을 위한 시설 위주로 분포될 가능성이 높습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크 요인은 본 물건이 재매각으로 진행되고 있다는 점입니다. 이전 입찰자의 낙찰 포기 사유를 반드시 확인해야 합니다.
토지 이용계획상 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등에 해당하므로, 향후 증축, 개축, 용도 변경 등 개발 행위 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.
농공단지의 특성상 환경 규제 및 관리 기준 준수가 요구될 수 있으며, 이에 대한 부담이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전북 익산 삼기농공단지 내에 위치한 공장으로, 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다.
감정가는 18억 원 이상이며, 재매각으로 진행되고 있다는 점이 가장 큰 특징입니다.
주변의 산업단지 환경과 도로 접근성은 양호하나, 재매각 사유와 토지 이용 규제 사항을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
삼기농공단지라는 기존 산업 단지 내 입지를 활용한 공장 운영 또는 임대 수익 창출의 기회가 있습니다.
재매각 사유를 면밀히 파악하여 할인된 가격으로 취득하거나, 이전 절차에서 발생한 문제를 해결함으로써 가치를 높일 수 있습니다.
주요 간선도로 접근성을 바탕으로 한 물류 및 생산 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 그리고 재매각 사유 등을 직접 확인하시기 바랍니다. 최종적인 투자는 개인의 판단과 책임 하에 결정해야 합니다.
법원 정보
군산지원 경매2계