나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25686 [3] 전북특별자치도 군산시 산북동 762-9 답 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25686 [3] 전북특별자치도 군산시 산북동 762-9 답 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2024타경25686 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 762-9 | 감정가: 4,349,400원 | 최저가: 357,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 개요 및 기본 정보

사건번호는 군산지원 2024타경25686 (3)이며, 소재지는 전북특별자치도 군산시 산북동 762-9입니다. 본 물건의 용도는 답(沓)이며, 매각대상은 토지일부지분매각으로 부동산강제경매로 진행됩니다.

토지면적은 1058.00㎡ (약 320.06평)이고, 감정가는 4,349,400원입니다. 본 건은 토지 지분(6601.92) 매각이며 건물 부분은 매각에서 제외됩니다.

소유자와 채무자는 고OO이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건 및 주변 환경

본 물건(산북동 762-9)에 대한 감정평가서 요약표에 구체적인 위치 및 주위환경 정보는 명시되어 있지 않습니다. 다만, 경매목록에 포함된 다른 기호들의 감정평가 요항표를 참고할 때, 본건이 위치한 산북동 지역 역시 농경지와 단독주택이 혼재하는 전형적인 농촌지역일 것으로 추정됩니다.

주변 교통상황은 일반적인 농경지 지역의 상황을 고려할 때, 본건 인근까지 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 경매 목록 내 다른 토지들의 예시를 볼 때 지적도상 맹지(지적도상 도로에 접하지 않은 토지)이거나 농로를 통해 출입하는 형태일 가능성이 높습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매이며, 매각 대상이 '토지일부지분매각'이라는 점이 가장 중요합니다. 지분매각은 소유권 전체가 아닌 일부(6601.92)를 매각하는 것으로, 낙찰 후 기존 공유자와의 협의 또는 법적 절차(공유물 분할 청구 소송)가 필요합니다.

특이사항으로 '공유자우선매수신고'가 언급되어 있습니다. 이는 기존 공유자가 매각 기일에 최고가 매수신고 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리를 1회에 한해 행사할 수 있음을 의미합니다. 또한 '재매각'이라는 기록은 이전에 낙찰자가 잔금을 납부하지 않아 다시 경매가 진행되는 경우일 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건의 용도가 '답(沓)'으로 농지이므로, 일반적인 상권 분석은 의미가 없습니다. 생활정보 역시 주택용지가 아니므로 제한적입니다. 주변은 농촌지역이므로, 생활 편의시설 접근성은 낮을 것으로 예상되며, 토지의 이용상태는 현재 '답' 상태입니다.

주변 시설 및 혐오시설은 검색 결과, 해당 번지 자체에는 특별한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

1. 지분매각 리스크

본 건은 지분매각(토지일부지분매각)이므로, 낙찰 후 소유권을 온전하게 행사하기 위해서는 기존 공유자와의 지분 정리 및 분할에 대한 협의가 필수적입니다. 협의가 원만하지 않을 경우 공유물 분할 청구 소송을 진행해야 하는 법적 리스크와 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 공유자우선매수권 행사가 1회에 한하여 가능하므로, 이에 대한 대비가 필요합니다.

2. 농지취득자격증명 필요

본 물건의 용도가 '답(沓)'인 농지이므로, 낙찰자는 법원에서 지정한 기한 내에 농지취득자격증명(농취증)을 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 몰수되므로, 낙찰 전 농취증 발급 가능 여부를 반드시 해당 지자체(군산시청)에 확인해야 합니다.

3. 도로 접근성 리스크

제시된 감정평가 요항표의 다른 기호들 다수가 '지적도상 맹지'로 인접지를 통하여 출입한다고 명시되어 있습니다. 본 물건(산북동 762-9) 역시 맹지일 가능성을 염두에 두고 현장 조사를 통해 실제 통행 가능 여부를 확인해야 합니다.

4. 기타

제시된 다른 기호들의 토지이용계획을 볼 때, 계획관리지역, 생산녹지지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역으로 구성되어 있습니다. 본 물건의 정확한 토지이용계획 및 제한상태(개발제한, 비행안전구역 등)는 필히 개별 확인이 필요합니다.

1.6. 투자 포인트 및 종합 의견

1. 투자 포인트

(1) 낮은 감정가: 4백만원대의 낮은 감정가로 소액 투자가 가능합니다.

(2) 재매각 건: 재매각 건은 관심도가 높지 않을 경우 낮은 가격에 낙찰될 가능성이 있습니다.

2. 종합 의견

본 물건은 토지일부지분매각의 특성상 권리관계가 복잡하며, 농지취득자격증명이 필수적인 고난도 투자 물건입니다. 따라서 농지를 활용할 계획이 있거나, 공유자와의 협의 및 법적 분쟁 해결 능력에 자신 있는 전문 투자자에게 적합합니다. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 손실이라는 중대한 주의사항을 고려하여, 입찰 전 철저한 사전 조사와 리스크 분석이 요구됩니다.

법원 정보

군산지원 경매2계