나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25686 [2] 전북특별자치도 군산시 산북동 761-1 전 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경25686 [2] 전북특별자치도 군산시 산북동 761-1 전 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매2계 2024타경25686 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 산북동 761-1 | 감정가: 2,091,000원 | 최저가: 171,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 물건은 전북특별자치도 군산시 산북동 761-1 소재의 토지 일부 지분 매각 건입니다.

사건번호는 군산지원 2024타경25686 (2)이며, 부동산 강제경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 고OO로 동일하고, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

감정가는 2,091,000원으로 산정되었습니다.

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 지목 '전'의 토지로, 매각대상은 토지의 일부 지분입니다.

토지면적은 992.00㎡ (약 300.02평)이며, 매각 대상 지분율은 3402.5599999999995입니다.

건물은 없으며, 제시 외 면적 또한 없습니다.

주요 특이사항으로는 '농지취득자격증명' 필요, '지분매각', '공유자우선매수신고' 이력, 그리고 '재매각' 이력이 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지 조건 분석

본 토지는 전북특별자치도 군산시 산북동 761-1에 위치합니다.

제시된 정보에 따르면, 본건의 공부상 지목은 '전'이지만, 현황은 농사를 짓는 '답'(논) 상태인 것으로 파악됩니다.

가장 중요한 입지 조건은 지적도상 '맹지'라는 점으로, 인접지를 통하지 않고는 출입이 어렵다는 점이 확인됩니다.

2.2. 권리 분석

본 건은 '토지일부지분매각' 건입니다. 따라서 낙찰을 받더라도 다른 공유자와 공동으로 소유하게 되며, 이에 따른 사용 및 처분에 제약이 따릅니다.

'공유자 우선매수권 행사'가 가능하며, 주의사항에 따라 1회에 한하여 공유자가 우선 매수를 신고할 수 있습니다.

소유자와 채무자가 동일하므로 권리관계가 비교적 단순하지만, 지분 매각이라는 본질적인 리스크가 존재합니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 농지(전, 답)이므로 상권 분석의 의미가 크지 않습니다.

주변은 농경지 또는 주택이 혼재하는 농촌 지역에 위치하는 것으로 판단됩니다.

제공된 감정평가 요항표에 따르면, 인근 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 파악되나, 본건은 맹지이므로 직접적인 접근성은 떨어집니다.

2.4. 잠재적 리스크

1. 지분매각 리스크: 지분 물건은 공유자와의 협의가 필수이며, 협의가 원활하지 않을 경우 공유물분할청구소송 등 추가적인 법적 절차와 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 맹지 리스크: 지적도상 맹지이므로, 토지 이용 및 개발에 있어 타인의 토지 사용 승낙(도로 개설)이 필요하며, 이는 상당한 비용과 시간을 요구할 수 있습니다.

3. 농지취득자격증명(농취증) 리스크: 농지법에 따라 농취증 제출이 필수입니다. 미제출 시 매수보증금이 몰수되므로, 반드시 관할 기관을 통해 취득 가능 여부를 사전에 확인해야 합니다.

4. 재매각 이력: 재매각 건은 통상적으로 과거 낙찰자가 농취증 미제출, 대금 미납 등의 사유로 보증금을 포기하고 발생한 경우로, 해당 리스크를 명확히 인지해야 합니다.

3. 종합 의견 및 투자 포인트

3.1. 종합 의견

본 물건은 맹지 리스크와 지분 매각 리스크, 그리고 농취증 발급이라는 세 가지 핵심 리스크를 동시에 안고 있는 고난도 투자 물건입니다.

감정가 자체는 낮으나, 실제 활용 가치를 높이기 위해서는 공유자 합의, 도로 개설, 농지 이용 계획 수립 등 복잡한 절차가 필요합니다.

농지 투자에 대한 경험이 풍부하고, 인접 토지 소유자 및 공유자와의 협상 능력이 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

3.2. 투자 포인트

1. 저렴한 감정가: 초기 투자 비용이 낮아, 리스크 대비 높은 수익률을 목표로 할 수 있습니다.

2. 공유자 우선매수 포기 가능성: 공유자가 우선매수권을 행사하지 않고 재매각까지 온 상황이라면, 추가적인 공유자 우선매수권 행사가 불가능하므로, 낙찰 가능성이 높아집니다. (단, 1회에 한하여 행사 가능 조건 확인 필요)

3. 장기적 투자: 농지로서의 이용을 고려하거나, 추후 군산시의 도시 계획 변경 가능성을 염두에 둔 장기적 관점의 투자가 필요합니다. (토지이용계획상의 제한사항(가축사육제한구역 등)을 면밀히 검토해야 함.)

법원 정보

군산지원 경매2계