나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26757 [1] 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 382-2 교육연구시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경26757 [1] 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 382-2 교육연구시설 경매

• 사건번호: 2024타경26757
• 주소: 전북특별자치도 익산시 여산면 태성화산길 61-21
• 감정가: 1,652,678,000원
• 최저가: 277,764,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 교육연구시설

군산지원 경매2계 2024타경26757 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 여산면 태성화산길 61-21 | 감정가: 1,652,678,000원 | 최저가: 277,764,000원 | 용도: 교육연구시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경26757 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 여산면 태성리 382-2 (교육연구시설)

용도: 교육연구시설

감정가: 1,652,678,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (부동산임의경매)

토지면적: 956.00㎡ (약 289.19평)

건물면적: 2,441.60㎡ (약 738.59평)

토지/건물 지분율: 100% (전체 매각)

특이사항: 장기간 방치된 '공실상태'의 교육연구시설

1.2. 권리분석

- 경매 구분: 부동산 임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하는 절차입니다.

- 소유자/채무자: 소유자와 채무자가 양OO으로 동일합니다.

- 매각 방식: 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 전체 면적을 모두 취득하게 됩니다.

- 점유 현황: 주의사항에 따르면 현황조사 및 감정평가일 현재 장기간 방치된 '공실상태'이므로, 낙찰 후 명도 과정이 비교적 단순할 것으로 예상됩니다. 다만, 건물 규모가 크므로 혹시 모를 내부 잔존물 처리에 대한 사전 확인이 필요합니다.

- 제시 외 물건: 토지/건물 모두 제시 외 면적이 0.00㎡으로, 공부상 면적과 일치하며 법정지상권이나 기타 복잡한 권리 관계 발생 가능성이 낮습니다.

- 결론: 본 건은 소유권 이전에 있어 명도 외 복잡한 권리관계가 없을 것으로 보이며, 비교적 안전한 물건으로 판단됩니다.

1.3. 최고의 입지

- 지리적 위치: 전북특별자치도 익산시 여산면에 위치하며, 익산시의 외곽 지역으로 분류됩니다.

- 교통 상황: 과거 경매 정보 및 지리적 특성상 호남고속도로 지선 및 논산 방면 주요 도로와의 접근성이 양호할 것으로 추정됩니다. 이는 광역 교통망을 이용한 시설 접근성 측면에서 긍정적입니다.

- 주변 환경: 주변은 농경지 및 임야가 주를 이루는 다소 한적한 농촌 지역으로 예상됩니다.

- 혐오시설: 직접적인 대형 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변 환경이 농촌 지역과 혼재된 특성상 축사 등 소규모 혐오시설이나 산업시설의 위치를 현장 조사 시 필히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

- 상권 분석: 교육연구시설 용도로 사용되던 건물 특성 및 위치상 일반적인 도심형 상권은 형성되어 있지 않습니다. 따라서 상업 시설로의 용도 변경 시 신규 수요를 창출하거나, 기존 교육/연수 시설의 배후 수요를 활용하는 방안을 고려해야 합니다.

- 생활 정보: 인근에 소규모 보건지소나 경로당 등 기본적인 농촌 생활 편의 시설이 분포할 수 있으나, 주요 상업 시설이나 대형 병원 등은 익산 시내까지 이동해야 합니다.

1.5. 잠재적 리스크

- 장기 공실 및 노후화: 장기간 방치된 '공실상태'라는 주의사항으로 미루어 볼 때, 건물(2004년 준공)의 내부 시설 노후화 및 대규모 보수 비용이 발생할 수 있습니다.

- 용도 제한 및 변경: 용도가 '교육연구시설'로 지정되어 있어, 타 용도로 변경하려면 용도지역 및 지구단위계획 등 관련 법규를 면밀히 검토해야 하며, 이 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

- 재매각 기록 가능성: 동일 소재지의 물건이 과거 여러 차례 유찰된 기록이 있는 것으로 보아, 시장의 수요가 제한적이거나 가격 조정이 필요할 수 있습니다.

- 면적의 부담: 토지 289평, 건물 738평에 달하는 대규모 시설로, 매각 후 관리 비용 및 시설 유지 보수 비용의 부담이 클 수 있습니다.

1.6. 투자 포인트

- 대형 시설의 희소성: 토지 289평, 건물 738평에 달하는 대규모 시설을 저렴한 가격에 매입할 기회입니다.

- 재활용 용이성: 과거 용도가 교육연구시설이었으므로, 학원, 기업 연수원, 종교 시설, 요양 시설 등 유사한 대규모 공간을 필요로 하는 시설로의 재활용을 모색할 수 있습니다.

- 감정가 대비 저감: 현재 감정가는 16억 원대로, 최초 감정가 대비 유찰 횟수에 따라 상당 폭의 가격 저감 효과를 기대할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 익산 외곽의 '교육연구시설'을 목적으로 하는 대형 부동산 경매 건입니다. 대규모 시설을 비교적 안전한 권리관계(소유자/채무자 동일, 공실)로 취득할 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 장기 공실에 따른 건물 노후화 및 용도 변경의 어려움, 제한된 상권 등 잠재적 리스크가 명확합니다.

따라서 투자를 고려한다면, 철저한 현장 조사를 통해 건물의 상태 및 보수 비용을 예측하고, '연수원', '대안학교', '특수 요양시설', 혹은 창고나 물류시설 등 주변 환경과 조화로운 대체 용도에 대한 명확한 사업 계획을 수립해야 성공적인 투자가 가능할 것입니다. 단순 주거 목적이나 일반 상업 목적으로는 부적합하며, 명확한 사용 목적을 가진 실수요자 또는 개발 능력이 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

군산지원 경매2계