나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27477 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 863-6 행복웨딩문화원 3층301호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경27477 [1] 전북특별자치도 군산시 나운동 863-6 행복웨딩문화원 3층301호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매1계 2024타경27477 | 소재지: 전북특별자치도 군산시 대학로 398, 3층301호 (나운동,행복웨딩문화원) | 감정가: 696,000,000원 | 최저가: 348,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 군산지원 2024타경27477 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경27477 (1)

채권자: 중OOOOO

경매 구분: 부동산 임의 경매

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 군산시 나운동 863-6 행복웨딩문화원 3층 301호

용도: 근린생활시설 (결혼식장 및 연회장)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

1.1. 3. 감정가 및 면적

감정가: 1,453,000,000원

토지 면적: 0.00㎡ (0 평)

토지 지분: 0㎡ (0 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡ (0 평)

건물 면적: 0.00㎡ (0 평)

건물 지분: 0㎡ (0 평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡ (0 평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 군산시 나운동에 위치하며, "나운3동주민센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 은파호수공원, 아파트 단지, 근린생활시설, 호텔 등이 소재하고 있어 다양한 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

1.2. 2. 교통 상황

행복웨딩문화원 빌딩까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 대중교통 시설이 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 남동측으로 폭 약 35미터, 북서측 및 남서측으로 폭 약 8미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 해당 부동산에 대한 추가적인 권리 분석 정보는 제공되지 않았으나, 통상적인 경매 절차에 따른 권리 변동을 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 근린생활시설로, 과거 결혼식장 및 연회장으로 사용되었으나 현재는 장기간 영업을 중단하고 공실 상태입니다. 주변으로 아파트 단지 및 상업 시설이 혼재되어 있어, 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 은파호수공원과 인접하여 유동인구 확보에 긍정적인 측면이 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)이며, 대로1류 및 소로2류 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 은파호수공원이 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용이 가능하며, 아파트 단지 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 호텔 등 숙박 시설도 인근에 위치합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 장기간 영업 중단으로 인한 공실 상태이며, 건물 내부 인테리어 파손이 일부 존재하는 점입니다. 이로 인해 즉시 활용이 어렵고, 별도의 보수 및 리모델링 비용이 발생할 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로, 명도 관련 추가적인 협의가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

군산시 나운동에 위치한 근린생활시설(구.행복웨딩문화원)로, 결혼식장 및 연회장으로 사용되었던 건물입니다. 현재는 장기간 영업 중단 및 공실 상태이며, 내부 인테리어 파손이 확인됩니다. 교통 및 주변 환경은 양호하나, 재활용 및 활용을 위해서는 상당한 비용과 시간이 소요될 것으로 예상됩니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 입지적 장점

- 나운동 소재로 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.

- 은파호수공원 인근으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

- 대로변 및 소로와 접하여 차량 접근성이 좋습니다.

1.8. 2. 활용 방안

- 대규모 수리가 필요한 상태이나, 향후 리모델링을 통해 웨딩홀, 연회장 등 기존 용도 외에 대형 연수원, 교육 시설, 복합 문화 공간 등으로의 용도 변경 및 재활용 가능성을 검토할 수 있습니다.

- 현재는 투자 가치가 낮으나, 향후 지역 개발 계획이나 주변 상권 변화에 따라 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

1.9. 주변 시설 확인

주변 지역 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도심 상권 내에서 발생할 수 있는 소음이나 교통량 증가 등의 가능성은 존재합니다.

법원 정보

군산지원 경매1계