나이스옥션 법원경매 전주 2023타경35829 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가989-5 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2023타경35829 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가989-5 도로 경매

• 사건번호: 2023타경35829
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가989-5
• 용도: 도로

전주지방법원 경매7계 2023타경35829 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가989-5 | 감정가: 3,450,000원 | 최저가: 3,450,000원 | 용도: 도로

1. 전주지방법원 2023타경35829 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2023타경35829 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동3가 989-5

용도: 도로

감정가: 3,450,000원

토지면적: 30.00㎡ (약 9.08평)

토지이용계획: 기호(1): 자연녹지지역, 묘지공원, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 준보전산지 / 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OOOOOOO

건물: 해당 없음 (건물면적 0.00㎡)

특이사항: 재매각

매수신청보증금: 최저매각가격의 50%

신청채권자 매수신고: 2025.11.17.자 신청채권자의 매수신고 있음 (매수신청금액 3,526,363원)

1.2. 입지조건

대상 물건은 전북 전주시 완산구 효자동3가에 소재하며, "전주선화학교" 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 묘지공원, 임야, 농경지, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

물건지까지 차량 출입은 가능하나, 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편할 수 있습니다.

북측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 전주지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 채권자는 유OOOOOOO이며, 매각 대상은 토지입니다.

재매각으로 진행 중인 사건이므로, 이전 입찰 절차 및 유찰 사유를 확인하는 것이 중요합니다.

권리 관계상 특별히 인수되는 권리는 명시되지 않았으나, 경매 절차의 특성상 입찰 전 최신 법원 공고 및 관련 서류를 통해 권리 변동 사항을 반드시 확인해야 합니다.

신청 채권자의 매수 신고가 있었던 점 (2025.11.17.자, 3,526,363원)은 참고할 만한 사항입니다.

매수 희망자는 최저매각가격의 50%에 해당하는 금액을 매수신청보증금으로 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 효자동3가 일대는 묘지공원, 임야, 농경지와 같은 자연환경과 근린생활시설, 단독주택이 혼재하는 지역입니다.

이는 일반적인 도심 상권이라기보다는, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설이 존재하거나, 주변 개발 여부에 따라 미래 가치를 가질 수 있는 잠재적 지역으로 평가됩니다.

묘지공원이 인접해 있다는 점은 지역의 특성을 나타내는 요소이며, 상권 형성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 토지 자체이므로 직접적인 주거 생활 편의 정보는 제한적입니다.

접근성은 차량을 이용할 경우 양호한 편이나, 대중교통 이용 시 불편함이 따를 수 있습니다.

주변에 주거 시설 및 근린생활시설이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 토지 지목과 현황 불일치: 기호(1) 토지의 경우, 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 주차장 및 화단 등으로 이용 중인 잡종지 상태입니다. 이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있으므로, 입찰 전 현황과 공부상의 차이에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

2. 경계 및 소재지 불명확: 기호(1) 및 기호(2) 토지 모두 지상과 경계상에 수목, 간판, 석축 등이 소재하는 것으로 파악됩니다. 정확한 경계 및 실제 소재 여부는 별도의 측량이 필요하며, 이는 매수 후 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 대중교통 이용의 불편함: 인근 버스정류장과의 거리 등을 고려할 때, 대중교통 이용이 상대적으로 불편하여 교통 접근성에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 주변 환경: 묘지공원이 인접한 점은 개인의 선호도에 따라 민감하게 받아들여질 수 있는 부분이며, 이는 매수 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주시 효자동에 위치한 도로로 이용 중인 토지 강제경매 물건입니다. 감정가는 345만원으로 소액 투자가 가능하나, 재매각 건으로 진행 중이라는 점을 주목해야 합니다.

토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 그리고 경계 및 현황이 불명확하여 추가적인 측량이 필요한 점은 본건의 주요 리스크 요인입니다.

대중교통 이용의 불편함과 묘지공원 인접 등의 주변 환경도 신중히 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 낮은 초기 감정가: 345만원이라는 낮은 감정가는 소액 투자자에게 매력적인 진입 장벽이 될 수 있습니다.

2. 도로로서의 잠재적 가치: 현재 도로로 이용되고 있다는 점은 인근 토지 소유자나 개발업체에게는 도로 확보를 위한 중요한 가치를 지닐 수 있습니다.

3. 재매각 건의 기회: 재매각으로 진행되는 것은 이전 입찰에서 유찰된 이유를 분석하고, 시장의 반응을 통해 기회를 포착할 수 있는 가능성을 제공합니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계