나이스옥션 법원경매 전주 2024타경1663 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 1동 1층 102호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경1663 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 1동 1층 102호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경1663 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성중앙로 25, 1동 1층 102호 (만성동,미네르바빌딩주건축물) | 감정가: 590,000,000원 | 최저가: 99,161,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경1663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경1663 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1366-3 미네르바빌딩주건축물 1동 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 590,000,000원

토지면적: 19.29㎡ (약 5.83평)

건물면적: 45.12㎡ (약 13.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 전OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 101호, 102호, 103호 일괄 동물병원으로 이용 중

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, "전주지방법원" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 관공서, 다양한 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 생활 및 업무 편의성이 높은 지역입니다. 교통 상황 또한 양호하여 인근에 시내버스승강장이 있으며, 차량 통행이 원활합니다. 남측으로는 왕복 4차선, 북측으로는 왕복 2차선 포장도로가 접해 있고, 서측으로는 녹도가 있어 접근성이 뛰어납니다. 본 토지는 준주거지역으로 지정되어 있으며, 전주 만성 도시개발사업 구역 내에 포함되어 있어 향후 발전 가능성이 기대됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 경매로, 통상적으로 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 상세한 권리 분석을 위해서는 별도의 권리분석 보고서를 참조하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

건물의 용도는 근린생활시설이며, 현재 101호, 102호, 103호가 일괄하여 동물병원으로 이용 중에 있습니다. 주변에 관공서, 상업시설, 아파트 단지가 혼재되어 있어 지역 주민 및 법원 이용객 등 다양한 수요를 흡수할 수 있는 입지입니다. 특히 법원 인근이라는 점은 특정 업종에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 슬라브 지붕을 갖추고 있으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 시설 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 101호, 102호, 103호가 동물병원으로 일괄 이용 중인 점은 향후 점유 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 또한, 본 지역은 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 사업 운영 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 인근에 위치하여 행정기관 접근성이 우수하며, 아파트 단지와 상업시설이 혼재된 지역 내에 있어 배후 수요 또한 풍부한 입지입니다. 전주 만성 도시개발사업 구역 내에 포함되어 있어 지역 발전과 함께 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 동물병원으로 일괄 사용 중인 점과 일부 제한구역에 해당되는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 전주지방법원 인근이라는 탁월한 입지 조건

* 만성 도시개발사업 구역 내 포함으로 인한 미래 가치 상승 기대

* 다양한 근린생활시설 및 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요 확보 가능

* 현재 운영 중인 동물병원 등 상가로서의 활용 가능성 높음

법원 정보

전주지방법원 경매7계