나이스옥션 법원경매 전주 2024타경32186 [8] 전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 186-1 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경32186 [8] 전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 186-1 답 경매

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전주지방법원 경매7계 2024타경32186 | 소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 186-1 | 감정가: 3,136,260원 | 최저가: 181,000원 | 용도: 답

1. 전주지방법원 2024타경32186 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경32186 (8)

소재지: 전북특별자치도 완주군 용진읍 상삼리 186-1

용도: 답 (논)

감정가: 3,136,260원

토지면적: 152.00㎡ (약 46.0평)

토지 지분율: 5066.16 (해당 지분율만큼 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 전OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고, 재매각

주의사항:

1. 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 신청 가능)

2. 지분매각 (공유자 우선매수권 1회 제한)

3. 현황: 지적도상 맹지, 휴경지

1.2. 입지조건

소재지는 전북 완주군 용진읍 상삼리에 위치하며, 운수저수지 동측 및 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 마을을 둘러싼 농경지대와 야산 지대가 혼재하는 농촌 및 산림 지역입니다.

농경지, 태양광 시설, 자연림, 임야 등이 복합적으로 분포하고 있습니다.

차량 접근은 도시계획도로 및 기존 마을도로를 통해 가능하나, 본건까지는 관행상 농로나 등산로 등을 통해 접근할 수 있습니다.

시내와의 접근성은 인근 버스정류장 이용 시 무난할 수 있으나, 본건 자체는 마을 주변 농경 및 야산지대에 위치하여 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

지적도상 맹지로, 인접 토지를 통해 출입해야 하는 제약이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 전OOOOOOO입니다.

매각대상은 토지의 일부 지분이며, 소유권이전등기 시 공유자우선매수 신고가 있을 수 있습니다.

경매 절차상 특별한 권리하자나 낙찰 후 인수할 권리는 없어 보입니다. (단, 상세 권리분석은 법원 매각물건명세서 확인 필수)

재매각 건으로, 이전 매각에서 유찰되었거나 문제가 있었을 가능성이 있습니다.

1.4. 상권분석

본건은 완주군 용진읍의 농경지 및 야산 지대에 위치하여 일반적인 상업시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다.

주변은 전형적인 농촌 지역으로, 지역 주민을 위한 소규모 편의시설 외에는 상권 형성 정도가 낮습니다.

인근 전주시와의 접근성을 고려할 때, 생활 편의시설은 전주 시내를 이용해야 할 것으로 보입니다.

농업 관련 시설이나 태양광 발전 시설 등이 혼재되어 있어, 특정 산업과 관련된 수요는 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

생활 편의시설은 인근 마을이나 전주시로 나가야 이용 가능합니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 지역입니다.

다수의 분묘가 소재하고 있어, 이에 대한 사전 인지 및 처리가 필요할 수 있습니다. (일련번호 9번: 수십 기, 일련번호 7번, 10번: 수기)

가축사육 제한구역에 해당하며, 지역별로 제한 축종 및 범위가 다릅니다. (예: 모든 축종 제한, 주거밀집지역 제한 등)

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 미제출 시 매수 보증금 몰수 및 계약이 취소되므로, 사전에 반드시 발급받아야 합니다.

맹지: 지적도상 도로에 접해 있지 않아 건축이나 개발 시 건축법상 진입로 확보에 어려움이 있을 수 있습니다.

지분매각: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 대한 협의가 필요합니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

분묘 소재: 토지상에 다수의 분묘가 소재하고 있어, 이에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다. (개장, 이장 등)

토지 이용 현황: 공부상 임야이나 현황은 임야 및 묘지로 이용 중인 부분(일련번호 9번)이 있으며, 일부는 도로로 이용 중인 경우(일련번호 5번)도 있어 현황과 공부상 차이에 따른 확인이 필요합니다.

재매각: 이전 매각에서 낙찰이 되지 않은 이유에 대한 파악이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전북 완주군 용진읍 소재 농경지 및 임야 일부 지분으로, 감정가는 313만 원대입니다. 주변은 농경지와 야산이 혼재된 농촌 지역이며, 운수저수지 인근에 위치합니다. 특히, 지적도상 맹지이며 다수의 분묘가 소재하고 있어 활용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 지분매각이므로 공유자 문제도 신중히 검토해야 합니다. 재매각 건이라는 점도 고려하여, 물건의 가치와 리스크 요인을 충분히 인지하고 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가: 313만 원대의 낮은 감정가로, 소액 투자가 가능합니다.

잠재적 개발 가능성: 전주시 인근이라는 점과 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 도시지역, 자연녹지지역, 보전녹지지역 등에 속해 있어, 향후 개발 가능성을 염두에 둔다면 관심을 가질 수 있습니다. (단, 맹지 및 지분 문제 해결 필요)

농업 목적: 실제 농경지로 활용하고자 하는 경우, 농지취득자격증명 발급 후 비교적 저렴한 가격에 농지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

태양광 발전 시설 인접: 주변에 태양광 시설이 혼재하는 점을 고려하여, 관련 시설 부지 확보 등 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계