나이스옥션 법원경매 전주 2024타경38245 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 101동 1층 106호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경38245 [1] 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418 101동 1층 106호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경38245
• 주소: 전북특별자치도 전주시 완산구 용머리로 20, 101동 1층 106호
• 용도: 아파트

전주지방법원 경매7계 2024타경38245 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 용머리로 20, 101동 1층 106호 | 감정가: 182,000,000원 | 최저가: 127,400,000원 | 용도: 아파트

1. 전주지방법원 2024타경38245 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경38245 (1)

소재지: 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가 418, 101동 1층 106호

용도: 아파트

감정가: 182,000,000원

토지면적: 45.10㎡ (약 13.64평)

토지지분: 45.101㎡ (약 13.64평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.35㎡ (약 25.52평)

건물지분: 84.35㎡ (약 25.52평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 전OOOOOOO

1.2. 물건 개요 (감정평가서 요약)

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 효자동1가에 소재하는 "효림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 『효자현대아파트 제101동 제1층 제106호』입니다. 주변은 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 주거지대로서 전반적인 입지 조건은 대체로 양호한 편입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 일반적인 대중교통 사정은 양호합니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 제1층 제106호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽은 타일 및 벽지 도배 등, 창호는 알루미늄 샷시 2중창 구조입니다. 1990년 3월 12일 사용 승인되었으며, 건물 현상 및 관리 상태는 보통 수준입니다.

1.2. 4.이용상태

본 건은 현재 아파트로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 옥내소화전, 소방 설비, 난방 설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 3필지가 일단지로 부정형이며, 지반은 등고 평탄하고 아파트 부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태

주진입로인 북측으로 폭 약 35m의 포장된 도로에, 남측으로는 약 10m의 도로에 접하고 있어 도로 상태는 양호합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

각 필지는 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역), 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로 접면으로는 소로1류(폭 10m-12m) 및 대로1류(폭 35m-40m)에 해당합니다.

1.2. 9.공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.

기타: 특이사항 없음.

1.3. 입지조건

본 물건은 전주시 완산구 효자동1가에 위치하여 효림초등학교가 북측 인근에 있으며, 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 밀집한 주거 밀집 지역에 속합니다. 주변 생활 편의시설 및 교육 시설 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 편리하여 전반적인 주거 환경은 우수한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 기존의 권리관계는 소멸됩니다. 다만, 말소되지 않는 권리나 인수주의가 필요한 사항이 있는지에 대한 면밀한 분석이 필요하나, 본 감정평가서 요약본 상으로는 특이사항이나 공부와의 차이가 없는 것으로 기재되어 있습니다. (정확한 권리분석은 법원 문건 및 현장 조사를 통해 추가 확인 필요)

1.5. 상권분석

물건이 위치한 효자동1가는 아파트 단지가 밀집해 있고, 인근에 근린생활시설 및 학교가 있어 기본적인 상업 기능을 갖춘 지역입니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

- 교육시설: 효림초등학교가 북측 인근에 위치하며, 이 외 다수의 초,중,고등학교가 인근에 분포하여 교육 환경이 좋습니다.

- 교통: 북측 약 35m, 남측 약 10m의 도로에 접하고 있으며, 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

- 편의시설: 주변 근린생활시설 및 아파트 단지 내 상가를 통해 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크

- 건물 노후화: 1990년에 건축되어 30년 이상 경과한 아파트로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 발생할 수 있는 추가 비용 부담 또는 관리상의 이슈를 고려해야 합니다.

- 임대 관계 미확인: 현재 임대 중인지 여부 및 임차인이 있을 경우 명도 과정에서의 변수가 발생할 수 있습니다.

- 주변 환경: 본건 물건지 인근 전주시 완산구 효자4동(상림동)에 전주권 광역소각자원센터가 위치하고 있습니다. 이는 생활 환경에 영향을 줄 수 있는 요소로 고려될 수 있습니다. (연합뉴스, 전라일보 등 기사 참조)

1.8. 종합 의견

전주시 완산구 효자동1가의 효자현대아파트 1층 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 학군 및 생활 편의시설 접근성도 좋습니다. 다만, 건축 연식이 오래되었다는 점과 임대 관계 미확인, 그리고 인근에 위치한 생활 쓰레기 처리 시설(광역소각자원센터)에 대한 고려가 필요합니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

- 도심 내 주거지역: 전주시 중심부에 위치하여 교통 및 생활 인프라가 우수합니다.

- 재건축/리모델링 잠재력: 노후화된 아파트 단지로서, 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

- 실거주 목적 적합: 편리한 교통, 우수한 학군, 양호한 생활 환경을 갖추고 있어 실거주 목적 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

- 경매 시세 차익: 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계