나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40439 [6] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 106호 근린상가 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40439 [6] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 106호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

전주지방법원 경매7계 2024타경40439 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 106호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 79,953,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경40439 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6에 위치한 제1종 근린생활시설입니다. 사건번호는 전주지방법원 2024타경40439 (6)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 건물과 토지가 일괄 매각 대상입니다. 본 물건의 감정가는 333,000,000원입니다.

토지 면적은 31.94㎡ (약 9.66평)이며, 건물 면적은 46.36㎡ (약 14.02평)입니다. 토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다. 현재 현황은 공실 상태입니다. 채권자는 중OOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 관공서, 다수의 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 업무, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 전주 시내외 어느 방향으로든 차량 통행이 원활하여 접근성이 우수합니다. 북측으로는 왕복 4차선 도로가 접해 있고, 동측으로는 약 10미터 폭의 녹지가 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 일반적으로 경매 개시 결정 이후 발생하는 권리들은 매각으로 소멸됩니다. 따라서 낙찰자는 인수하는 별도의 권리 부담이 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 등기부등본 등 공적 장부를 통해 재확인하시는 것이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 만성동은 전주지방법원을 중심으로 개발된 지역으로, 법원 직원, 법원 방문객, 그리고 인근 대규모 아파트 단지 거주민들이 주요 고객층이 될 수 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 해당 지역의 소비 수요가 풍부한 편입니다. 장방형의 상업용 토지에 위치하며, 제1종 근린생활시설로서 용도에 맞는 다양한 업종이 입점 가능하여 안정적인 상권 형성에 유리한 입지입니다.

1.5. 생활정보

주변에 아파트 단지가 많아 배후 수요가 탄탄하며, 관공서 및 법원이 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 유지되는 지역입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 건물 이용에 편리함이 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 제2종 일반주거지역(2018-02-26 지정) 및 제1종 지구단위계획구역(2017-02-28 지정, 전주 만성 도시개발사업)에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m) 도로에 접합되어 있습니다. 가축 사육 제한 구역(주거밀집지역) 및 상대보호구역(전주성현유치원)에 포함되어 있어, 해당 법규에 따른 제약 사항을 확인할 필요가 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 낙찰 후 공실 해소를 위한 적극적인 임차인 확보 노력이 필요합니다. 주변에 유사한 근린생활시설이 다수 존재할 수 있어, 경쟁 환경에 대한 분석과 차별화된 임대 전략이 요구될 수 있습니다. 토지이용계획상의 일부 제한 사항(가축사육제한, 상대보호구역)으로 인해 특정 업종의 입점이 제한될 수 있으므로, 사전에 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전주지방법원 및 아파트 단지 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 접근성이 매우 좋습니다. 법원 및 주거 단지 배후 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 제1종 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하여 향후 가치 상승 가능성을 가지고 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 전주지방법원 남측이라는 뛰어난 입지 조건과 함께 아파트 단지 및 관공서가 인접하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 현재 공실 상태라는 점은 임대차 계약 성사 시까지 다소의 노력이 필요함을 시사하지만, 이러한 이점을 고려할 때 장기적인 관점에서 안정적인 임대 수익과 함께 투자 가치를 기대해볼 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

전주지방법원 경매7계