나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40439 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 104호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40439 [4] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 104호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경40439
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 104호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2024타경40439 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 104호 | 감정가: 659,000,000원 | 최저가: 110,758,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경40439 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경40439 (4)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 104호

용도: 근린생활시설

감정가: 659,000,000원

토지면적: 37.90㎡ (약 11.46평)

건물면적: 55.02㎡ (약 16.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항:

주의사항: 현황 공실

1.2. 입지조건

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, "전주지방법원" 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 관공서, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

교통 상황은 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 전주 시내외 여러 방향으로 차량 통행이 원활합니다.

북측으로는 왕복 4차선 포장도로가 있으며, 동측으로는 약 10미터 폭의 녹도가 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.

본 물건은 전주 만성 도시개발사업 구역 내에 위치하여 계획적인 도시 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되었습니다.

채권자는 '중OOOOO'이며, 경매 사건번호는 전주지방법원 2024타경40439 (4)입니다.

임의경매는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매이므로, 일반적인 경매 절차에 따라 진행됩니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으며, 법원 집행관의 현황 조사 결과 및 등기부등본 확인을 통해 인수되는 권리 등을 상세히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 제1종 근린생활시설로 이용되고 있으며, 주위는 관공서, 아파트 단지, 그리고 다른 근린생활시설들이 혼재된 지역입니다.

"전주지방법원"이 인근에 위치하여 관련 업무 종사자나 방문객의 수요를 기대할 수 있습니다.

주변 아파트 단지는 안정적인 배후 수요를 제공하며, 이는 근린생활시설의 기본적인 상권을 형성하는 요소가 됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역 및 제1종지구단위계획구역에 속해 있어, 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 구조로 안정적입니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 시설, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 관공서, 아파트 단지 등이 있어 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

현황 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 창출하기 위해서는 임차인 확보 및 상가 내부 상태 점검 및 필요시 보수가 요구될 수 있습니다.

제1종지구단위계획구역, 제2종일반주거지역 등 토지이용계획 및 제한상태를 상세히 파악하여 향후 건축 규제나 개발 가능성을 확인해야 합니다.

상대보호구역(전주성현유치원)으로 지정되어 있어, 해당 유치원과 관련된 교육환경 보호에 관한 법률의 제약을 받을 수 있습니다.

경매 물건 특성상 권리 관계에 대한 철저한 분석이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전주시 덕진구 만성동의 우수한 입지에 위치한 근린생활시설입니다. 전주지방법원 및 다수의 아파트 단지와 인접하여 안정적인 수요층 확보가 기대됩니다. 교통이 편리하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 환경이 양호합니다. 다만, 현재 공실 상태이므로 투자 시 임차인 확보 및 내부 시설 점검이 필요합니다. 지역 개발 계획 및 토지이용계획을 고려할 때 장기적인 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

전주지방법원 인근의 안정적인 배후 수요 (관공서, 아파트 단지)

편리한 교통망 (시내버스 승강장, 도로 접근성)

개발 계획 지역 내 위치 (전주 만성 도시개발사업)

상업 및 주거 기능이 혼재된 지역으로 잠재적 성장 가능성

현 공실 상태를 활용한 즉각적인 임차인 모집 또는 리모델링을 통한 가치 상승 기회

법원 정보

전주지방법원 경매7계