나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40439 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40439 [3] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경40439
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 103호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2024타경40439 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 103호 | 감정가: 659,000,000원 | 최저가: 110,758,000원 | 용도: 근린상가

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경40439 (3)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 659,000,000원

토지면적: 37.90㎡ (약 11.46평)

건물면적: 55.02㎡ (약 16.64평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 현황 공실

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, "전주지방법원" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 관공서, 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설들이 혼재된 지역입니다. 북측으로는 왕복 4차선 포장도로가 있으며, 동측으로는 약 10미터 폭의 녹도가 접해 있습니다.

1.2. 1. 교통상황

인근에 시내버스 승강장이 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 전주 시내외 각 방면으로의 차량 통행이 원활하여 교통 여건이 우수합니다.

1.2. 2. 토지 이용 및 형상

토지는 장방형의 형상을 하고 있으며, 상업용으로 이용되고 있습니다.

1.3. 건물 정보

건물 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 이루어져 있습니다.

주요 설비로는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터 시설, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 제1종 근린생활시설로, 현재는 공실 상태입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 제2종 일반주거지역(2018-02-26)에 속해 있으며, 제1종 지구단위계획구역(2017-02-28, 전주 만성 도시개발사업)으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접해 있습니다.

가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역(주거밀집지역) 및 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(전주성현유치원, 2017-04-05)에 해당됩니다.

1.5. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 낙찰 시 말소되지 않는 권리가 있는지 등 상세한 권리 분석은 필수적으로 필요합니다.

1.6. 상권 분석

본건이 위치한 만성동 일대는 전주지방법원 등 관공서와 다수의 아파트 단지가 밀집해 있는 지역입니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 전주 만성 도시개발사업 구역 내에 위치하여 향후 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

주거단지 및 관공서와 인접해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 가까운 거리에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주변으로 상업시설이 발달해 있어 기본적인 생활 인프라를 이용하기 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현황 공실 상태로, 임차인 현황 파악 및 명도 진행에 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 부동산 경매 시에는 항상 주변 환경에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

전주시 덕진구 만성동에 위치한 본 근린생활시설 물건은 법원 인근의 좋은 입지에 자리하고 있으며, 교통이 편리하고 주변에 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 제2종 일반주거지역 내에 위치하며 도시개발사업 구역으로 향후 발전 가능성도 잠재되어 있습니다. 현재는 공실 상태이지만, 적절한 활용 방안 모색 시 안정적인 임대 수익 또는 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 전주지방법원 남측 인근, 관공서 및 아파트 단지 밀집 지역으로 배후 수요 확보 용이

- 왕복 4차선 도로 및 녹도 접합으로 차량 접근성 우수

- 제2종 일반주거지역, 도시개발사업 구역으로 향후 지역 가치 상승 기대

- 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용 가능성 높음

- 현재 공실 상태로, 저렴한 투자 비용으로 진입 가능성 존재 (정확한 입찰가 산정 필수)

법원 정보

전주지방법원 경매7계