나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40439 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 102호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40439 [2] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 102호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경40439
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 102호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2024타경40439 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 102호 | 감정가: 659,000,000원 | 최저가: 110,758,000원 | 용도: 근린상가

1. 전주지방법원 2024타경40439 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 전주지방법원 2024타경40439 (2)

소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 102호

용도: 근린생활시설

감정가: 659,000,000원

토지면적: 37.90㎡ (약 11.46평)

건물면적: 55.02㎡ (약 16.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현황 공실

1.2. 입지조건

본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 전주지방법원 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경으로는 관공서, 아파트 단지, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 교통 상황으로는 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 전주 시내외 어느 방향으로든 차량 통행이 원활합니다. 본건 건물은 북측으로 왕복 4차선 도로, 동측으로 폭 약 10미터의 녹도에 접하고 있어 차량 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 중OOOOO이며, 경매 절차에 따라 일반적인 경우 선순위 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 말소기준권리 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리분석이 필수적입니다. 제공된 정보 상 공부와의 차이나 특별한 권리사항은 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

전주시 덕진구 만성동 일대는 전주지방법원을 비롯한 다수의 관공서와 택지개발로 인한 아파트 단지들이 밀집해 있는 지역입니다. 또한, 제2종 일반주거지역 내 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 계획적인 도시 개발이 이루어지고 있으며 근린생활시설 등 상업 시설의 입지가 용이한 지역입니다. 이는 향후 꾸준한 유동인구 확보와 배후수요를 기대할 수 있음을 시사합니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과상 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 제1종 근린생활시설로, 현재 공실 상태입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 법원, 관공서 등 주요 시설이 인접해 있어 행정 편의성이 높으며, 주거 단지와도 가까워 잠재적 고객 확보가 용이한 입지입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 공실 상태이므로, 즉시 임차인을 확보하지 못할 경우 공실 위험이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역(전주성현유치원)에 해당되어 특정 업종 선택 시 교육환경 보호법에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 제2종 일반주거지역 내에 위치하므로, 업종 허가 및 운영 시 관련 법규를 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전주지방법원 인근의 우수한 입지 조건을 갖춘 근린생활시설입니다. 주변 관공서와 주거 단지를 배후로 하고 있으며, 교통 또한 편리하여 상권으로서의 잠재력이 높습니다. 현재 공실 상태이나, 이는 향후 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 기회로 볼 수 있습니다. 다만, 임차인 확보 및 업종 선택 시 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 법원 및 관공서 밀집 지역으로 안정적인 수요 기대

- 편리한 교통망과 도로 접근성

- 제2종 일반주거지역 내 지구단위계획구역으로 상업시설 입지 유리

- 현재 공실로 인한 시세 차익 및 임대 수익 창출 기회

법원 정보

전주지방법원 경매7계