나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40439 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 101호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 전주 2024타경40439 [1] 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6 1층 101호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경40439
• 주소: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 101호
• 용도: 근린상가

전주지방법원 경매7계 2024타경40439 | 소재지: 전북특별자치도 전주시 덕진구 가인로 20, 1층 101호 | 감정가: 750,000,000원 | 최저가: 126,053,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

본 물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6에 소재한 근린생활시설이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 현재 공실 상태입니다.

1.1. 2.감정가 및 면적

감정가는 750,000,000원입니다.

토지 면적은 43.11㎡ (약 13.04평)이며, 토지 지분 또한 43.11㎡ (약 13.04평)입니다.

건물 면적은 62.58㎡ (약 18.93평)이며, 건물 지분 역시 62.58㎡ (약 18.93평)입니다.

토지 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

1.1. 3.소재지 및 이용현황

소재지는 전북특별자치도 전주시 덕진구 만성동 1265-6, 1층 101호입니다.

본 건물은 제1종 근린생활시설로 이용되며, 현재 공실 상태입니다.

1.1. 4.토지이용계획 및 주변 환경

토지는 장방형의 상업용으로 이용되고 있으며, 북측으로 왕복 4차선 도로, 동측으로 약 10미터 폭의 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획상 제2종 일반주거지역, 제1종 지구단위계획구역(전주 만성 도시개발사업)에 속하며, 소로 1류 및 중로 1류 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 상대보호구역(전주성현유치원)으로 지정되어 있습니다.

주변에는 전주지방법원이 남측 인근에 위치하며, 관공서, 아파트 단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 전주시 덕진구 만성동에 위치하며, 법조타운(전주지방법원, 전주지방검찰청)이 인근에 있어 법률 관련 종사자 및 관련 업종의 수요가 기대되는 지역입니다. 또한, 전주 만성지구 도시개발사업의 일환으로 조성되어 인프라가 체계적으로 갖추어져 있습니다. 북측으로는 왕복 4차선 도로, 동측으로는 약 10미터 폭의 도로가 있어 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 주거 단지 및 관공서가 인접해 있어 유동인구 확보에도 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 근저당권 등이 말소기준권리가 되어 경매 낙찰 후 모든 권리가 소멸되므로 권리관계가 비교적 깨끗한 경우가 많습니다. 그러나 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본상의 전체 권리 내역을 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별한 문제는 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

만성지구는 전주지방법원 및 전주지방검찰청 이전으로 '만성 법조타운'으로 불리며 법률 관련 업종 밀집 지역으로 발전했습니다. 본 물건이 위치한 1층 101호는 이러한 법조타운을 중심으로 한 다양한 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 주변에 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요도 확보되어 있으며, 관공서 밀집 지역으로 공무원 등 유동인구 또한 풍부할 것으로 예상됩니다. 변호사, 법무사 사무실, 법률 관련 서비스 업체, 식당, 카페 등 다양한 업종의 입점이 가능합니다.

1.5. 생활정보

인근에 아파트 단지가 형성되어 있어 주거 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 법조타운과 행정기관이 밀집해 있어 관련 편의시설 접근성이 높습니다. 만성지구는 신도시로 개발되어 녹지 공간(기지제 호수공원) 및 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 공실 상태입니다. 따라서 임대 수익을 얻기 위해서는 새로운 임차인을 유치해야 하는 과제가 있습니다. 또한, 지역에 따라서는 혐오시설의 유무가 부동산 가치에 영향을 줄 수 있으나, 현재 검색된 정보상 만성동 1265-6 주변에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역 등의 규제가 존재하므로 향후 건축 및 운영 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

전주 만성지구의 법조타운 중심부에 위치한 근린생활시설로서, 법원 및 검찰청 이전으로 인한 풍부한 배후 수요와 잘 갖추어진 도시 인프라를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 현재 공실 상태이나, 입지적 장점을 바탕으로 적극적인 임차인 확보 노력을 통해 가치를 높일 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 법조타운 입지: 전주지방법원, 전주지방법원 검찰청 인접으로 관련 종사자 수요 풍부.

잘 개발된 도시 인프라: 만성지구 도시개발사업으로 정비된 도로망, 녹지 공간, 편의시설.

안정적인 배후 수요: 인근 아파트 단지 및 관공서 밀집으로 유동인구 및 고정 수요 확보 용이.

활용 가능한 면적: 제1종 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점 가능성이 높음.

법원 정보

전주지방법원 경매7계