부산광역시 강서구 구랑동 OOO (임야) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경420(부산서부지원 경매4계). 감정가 446,517,400원, 최저가 18,828,000원. 매각기일은 2026-01-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 강서구 구랑동 소재 구랑공원 남서측 인근에 위치하는 임야로서, 주위는 임야, 묘지, 농경지 등으로 형성된 시가지주변 야산지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
경사지대내 소재하는 부정형의 토지로서 자연림상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 철도(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4685) 별도 확인요임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타
① 본건은 수인 공유부동산 중 매각지분 공유자 조무성의 지분 2분의 1 전부만의 평가로서,
평가대상 지분의 위치 및 경계확인이 불가한 바 전체 면적을 기준으로 가격산정하되, 지분
비율에 의거 면적을 사정하여 평가하였음.
② 본건 일부는 철도저촉이나, 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바, 이
를 감안하여 감정평가 하였음.
③ 본건은 등기사항전부증명서상 구분지상권설정이 되어 있는 바, 경매진행 및 응찰시 반
드시 재확인하시기 바람.
·등기원인: 2012년1월11일 사용재결
·목적: 한국철도시설공단의 시설물의소유
·범위: 평면적범위 좌,우용 지폭 입체적범위 상부보호층에서 하부보호층사이 평균해면상
8.70미터에서 29.20미터까지
·존속기간: 철도시설존치시까지
·지료: 조승국 금500,000원 조무성 금500,000원
·지상권자: 한국철도시설공단
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 6개월
1건
39%
175,750,000원
최근 12개월
3건
52%
219,110,000원
물건 비고
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
- 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
- 지적도상 맹지임. 현황 자연림이며, 지상에 소재하는 입목은 토지가격에 포함하여 평가함. 토지 일부가 철도에 저촉되므로, 최저매각가격은 이를 감안한 토지평가액임(감정평가서 참조)
- 본건 부동산등기사항전부증명서상 구분지상권설정등기(지상권자 : 한국철도시설공단)가 되어 있으므로, 응찰시 확인 바람
- 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우에는 분묘기지권 성립 여지 있음)
