나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1126 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 25-2 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경1126 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 25-2 대지 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경1126 | 소재지: 부산광역시 사상구 엄궁동 25-2 | 감정가: 686,522,000원 | 최저가: 172,234,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2024타경1126 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경1126 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 엄궁동 25-2

용도: 대지

토지면적: 314.00㎡ (약 95.01평)

건물면적: 0.00㎡

감정가: 686,522,000원

토지 지분율: 31400 (전체 지분으로 보임)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

주요 특이사항:

- 건축허가(2021-건축과-신축허가-50) 및 착공신고(2023.1.9) 완료된 상태임.

- 감정평가 시 2필지 일단지로 건축허가된 점을 고려하여 평가함.

- 건축허가 면적에서 제외된 부분은 도로 공제 부분으로 평가함.

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 위치하며, 학진초등학교 서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경을 형성하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 사OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 현재까지 파악된 권리 관계상 특별한 인수주의나 말소기준권리 외 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류의 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

대상 토지는 주거지역에 위치하며, 주변에 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 상권 배후를 갖추고 있습니다. 최근 엄궁동 일대는 택지 개발 사업 등으로 지속적인 변화를 겪고 있으며, 이러한 개발은 지역 경제 활성화 및 상권 발달에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 학진초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 주거지로서의 기본적인 편의시설은 갖추어져 있으나, 대형마트 등 대규모 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지는 지적도상 맹지인 점이 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. [cite:result:1, result:2] 현재 북동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 현황 도로와 접하고 있으나, 건축법상 도로 지정 여부 및 활용 가능성은 별도 확인이 필요합니다. 또한, '일괄매각'으로 표기되어 있으나 매각 대상은 토지 단독으로, 이는 건축허가된 개발 여건을 포함한 일괄 처리의 의미로 해석될 수 있습니다. 건축허가 및 착공신고가 되어 있으나 실제 건축 진행 상황, 건축 허가 조건, 도로 확보 방안 등은 추가적인 확인이 요구됩니다. [cite:result:1]

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사상구 엄궁동에 위치한 대지로서, 건축허가 및 착공신고가 완료되어 있어 개발 잠재력을 가진 토지입니다. 학진초등학교 인근의 주거지역에 위치하며 교통 접근성도 보통 수준입니다. 다만, 지적도상 맹지라는 점은 개발 시 가장 큰 난관이 될 수 있으며, 도로 확보 방안에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다. 건축허가 내용을 면밀히 분석하고, 향후 건축 가능성 및 개발 비용을 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 개발 잠재력: 건축허가 및 착공신고가 완료된 상태로, 향후 건축을 통한 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 입지: 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요를 바탕으로 한 개발이 가능합니다.

- 향후 개발 가능성: 주변 지역의 도시 계획 및 개발 동향을 주시하며 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계