나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경105004 [1] 부산광역시 강서구 신호동 213-6 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경105004 [1] 부산광역시 강서구 신호동 213-6 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경105004 | 소재지: 부산광역시 강서구 신호산단2로27번길 41 | 감정가: 3,313,525,900원 | 최저가: 1,623,628,000원 | 용도: 숙박시설

1. 부산서부지원 2024타경105004 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경105004 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 신호동 213-6

용도: 숙박시설 (상호: 비지니스 호텔)

감정가: 3,313,525,900원

토지면적: 523.50㎡ (약 158.36평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1531.56㎡ (약 463.33평)

건물 제시외면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

- 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1) 포함.

- 현재 숙박시설(상호: 비지니스 호텔)로 이용 중임.

- 일반건축물대장상 6층 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 대부분 객실 등인 것으로 추정되므로 경매 응찰 시 반드시 확인 바람.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 신호동에 소재하며, 송정초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 나지 등으로 형성되어 있으며, 신호 일반산업단지와 인접해 있어 비즈니스 및 산업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준으로 평가됩니다. 동측 및 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 김OOOOOOO (김OO)입니다. '유동화물건'으로 분류되어 있어 일반적인 경매 물건보다 금융 구조가 복잡할 수 있으나, 경매 절차 자체는 채권 회수를 위한 일반적인 임의경매 절차를 따릅니다. 권리 관계는 낙찰 후 소멸되거나 인수되는 권리가 있을 수 있으므로, 상세한 권리 분석 및 법률 전문가의 검토가 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산 강서구 신호동은 산업단지 배후 지역으로서 비즈니스 호텔 및 관련 상업 시설이 발달해 있는 지역입니다. 인근에 송정초등학교가 있고, 다양한 숙박 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 수요를 충족시키고 있습니다. 특히 신호 일반산업단지 등 산업 시설의 존재로 인해 관련 종사자들의 숙박 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 부산광역시 강서구 신호동에 위치하여, 지역 내 생활 편의시설 및 공공시설 이용이 가능합니다. 인근 송정초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있으며, 신호 일반산업단지 종사자들에게는 직주근접의 이점을 제공할 수 있습니다. 주변에는 신호공원 등 녹지 공간이 조성되어 있어 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물 6층의 용도 문제입니다. 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황은 대부분 객실 등으로 이용되고 있을 것으로 추정되어, 실제 이용 현황과 공부상 현황의 차이가 존재합니다. 이는 향후 건축법규 위반, 이행강제금 부과, 용도 변경 요구 등 법적 문제로 이어질 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장을 방문하여 정확한 실사를 통해 확인해야 합니다. 또한, 산업단지 인근에 위치함에 따라 공업 지역의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등의 환경적 영향이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 신호동의 상업 지역 내 위치한 숙박시설(비지니스 호텔)로, 산업단지 배후라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 면적이 상당하며, 일괄매각 대상입니다. 다만, 6층의 공부상 용도와 현황 이용의 차이에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 반드시 필요합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 적절한 대응 방안을 마련한다면, 잠재적인 투자 가치를 가질 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 산업단지 배후 입지: 신호 일반산업단지 등 주변 산업 시설 종사자들의 꾸준한 숙박 수요 기대.

2. 대규모 시설: 토지 약 158평, 건물 약 463평에 달하는 상당한 규모를 갖추고 있어 활용도가 높음.

3. 개발 가능성: 부산 강서 지역의 지속적인 개발 및 경제자유구역 지정 등으로 인한 미래 가치 상승 가능성.

4. 6층 용도 확인을 통한 리스크 관리: 철저한 현장 실사를 통해 6층 용도 문제를 해결하고 법규 준수 시 안정적인 운영 가능.

5. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 이용객 편의 증대.

지도 검색 결과, 본건 주변에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 신호 일반산업단지 인근에 위치하고 있어, 산업 시설의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 간접적인 영향이 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계