나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경105615 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 378-225 세이프빌 에이동 2층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경105615 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 378-225 세이프빌 에이동 2층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경105615 | 소재지: 부산광역시 사하구 오작로76번길 28, 에이동 2층301호 (괴정동,세이프빌) | 감정가: 79,700,000원 | 최저가: 6,564,000원 | 용도: 다세대주택

3.3. 1. 혐오시설: ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○ ○

해당 물건지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1. 부산서부지원 2024타경105615 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경105615 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 378-225 세이프빌 에이동 2층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 79,700,000원

토지면적: 90.88㎡ (약 27.50평)

토지 지분율: 9087.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 63.42㎡ (약 19.19평)

건물 지분율: 6342.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 신OO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 동주여자중학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 임야, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 버스정류장이 있습니다. 부산지하철1호선 "대티역"이 소재하나 다소 고지에 위치하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 토지는 대체로 북하향의 경사지를 평탄하게 조성한 사다리형에 유사한 땅으로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자이자 채무자인 서OO 씨의 채권자 신OO 씨에 의해 신청된 경매입니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 권리관계는 비교적 명확한 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

주변 지역은 임야와 주택이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 인근에 학교(동주여자중학교)가 소재하며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중에 있습니다. 건물은 2003년 4월 21일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 2층 301호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시창 마감 등 일반적인 건축 상태를 보이고 있습니다. 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 임대 관계는 현재 없는 것으로 파악됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 부산지하철1호선 대티역에서 다소 고지에 위치하고 있어, 대중교통 이용 시 도보 이동 거리가 다소 있을 수 있습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 현재까지 확인된 바 없습니다. 다세대주택의 경우, 개별 세대 간의 소음이나 주차 문제 등이 잠재적인 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 괴정동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경은 갖추고 있으나 대중교통 접근성이 다소 아쉬운 점이 있습니다. 토지와 건물 일괄매각이며, 권리관계는 비교적 깨끗한 편입니다. 감정가는 79,700,000원이며, 현재 공실 상태로 파악됩니다.

1.8. 투자 포인트

다세대주택으로 실거주 목적 또는 소액 투자를 고려해볼 수 있습니다. 주변 시세 및 향후 지역 개발 가능성을 면밀히 검토하여 신중한 접근이 필요합니다. 비교적 저렴한 감정가로 인해 시세 차익을 기대해볼 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계