나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경106007 [1] 부산광역시 북구 구포동 OOOOOO 다세대주택 경매

부산광역시 북구 OOOOOOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106007(부산서부지원 경매4계). 감정가 303,901,840원, 최저가 72,967,000원. 매각기일은 2025-09-17입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 106007 [1]
소재지	부산광역시 북구 구포동 OOOOOO
도로명주소	부산광역시 북구 OOOOOOO OOOOO
용도	다세대주택
매각기일	2025.09.17
관할법원	부산서부지원 경매4계 (051-812-1264)
이용제한	(포함)토지구획정리사업지구, (포함)제2종일반주거지역, (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 토지구획정리사업지구, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	173.60㎡ (52.51평)
건물면적	198.76㎡ (60.12평)

금액

감정가	303,901,840원
최저가	72,967,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	7,296,700원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.30	303,901,840원	유찰
2차	2025.06.04	212,731,000원	유찰
3차	2025.07.09	148,912,000원	유찰
4차	2025.08.13	104,238,000원	유찰
5차	2025.09.17	72,967,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 오상호 · 평가일 2024.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "신천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 중ㆍ소규모의
공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서, 제반 입지조건
및 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건은 서하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 택지조성한 사다리유사형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 서측으로 폭 약 3미터 내외의 골목길에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2024-02-07), 상대보호구역(꽃사슴유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호
구역(신천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(신천초등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
제시목록 외의 물건: --
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 본건은 벽돌조 스라브지붕 2층 건물으로서
외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감,
내벽 : 벽지도배 마감.
창호 : 샷시이중창 등의 구조임.
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 위생 및 급ㆍ배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 1) 구조 및 규모
별첨 "지적 및 건물개황도" 기호 (ㄱ-ㄷ)
2) 이용상태
기호(ㄱ,ㄴ): 보일러실, 기호(ㄷ): 창고
3)감정물건에 미치는 영향
기호(ㄱ-ㄷ): 구조 및 규모,용도 등을 고려할때 본건의 사용, 수익 및 처분에
미치는 영향은 미미함.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.

물건 비고

- 일괄매각, 제시외 건물(1-1 내지 1-3) 포함.
- 목록1번 다세대주택, 목록2번 주거용 건부지로 이용중임.