나이스옥션 법원경매 부산서부 2021타경107092 [5] 부산광역시 강서구 대저1동 410-12 2동 2층201호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2021타경107092 [5] 부산광역시 강서구 대저1동 410-12 2동 2층201호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2021타경107092 | 소재지: 부산광역시 강서구 공항로1309번길 68, 2동 2층201호 | 감정가: 212,000,000원 | 최저가: 2,243,000원 | 용도: 연립주택

1. 부산서부지원 2021타경107092 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2021타경107092 (5)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 410-12 2동 2층201호

용도: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 212,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 현칭 102동 (감정평가요항표 상 기호5)

참고사항: 감정평가요항표 상 건물 번호와 현황 동 호수 표기 다를 수 있음 (기호1은 현황 105동, 기호2-4는 현황 101동, 기호5는 현황 102동)

1.2. 면적 정보

토지면적: 55.25㎡ (약 16.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 64.61㎡ (약 19.55평) (전용면적 기준 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 대저1동에 소재하며, 주변에 부산강서고등학교가 위치하고 있습니다.

부근으로는 소규모 공장, 전, 답, 주거시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 복합적인 지역 특성을 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능한 편입니다.

남측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로3류 접합 지역이며, 상대보호구역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에 관한 허가구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 일부 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.4. 건물구조 및 설비내역

건축구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제201호입니다.

외벽은 치장석돌붙임, 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 플라스틱 샤시 창호로 되어 있습니다.

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 김OO의 신청에 의해 개시되었습니다. [cite: N/A]

채무자는 주OOOOO이며, 소유자는 (OOOO입니다. [cite: N/A]

중복 병합 사건으로, 관련 사건이 통합되어 진행 중임을 유의해야 합니다. [cite: N/A]

특별히 명시된 말소기준권리 이외의 권리관계는 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다. (등기사항전부증명서 확인 필수)

1.6. 상권분석

본건이 위치한 대저1동은 주거시설과 더불어 소규모 공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다.

인근에 학교(부산강서고등학교)가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.

대중교통 접근성은 보통 수준이며, 차량 이용 시 접근이 용이합니다.

주변 상권은 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가들로 구성되어 있을 것으로 보입니다.

강서구는 최근 신항만 개발, 경제자유구역 지정 등으로 인해 개발 잠재력이 있는 지역으로 평가받고 있으나, 대저1동은 상대적으로 개발이 덜 된 지역일 수 있습니다. [cite: N/A - general knowledge about Gangseo-gu]

1.7. 생활정보

단지형 연립주택 또는 도시형 생활주택으로 분류될 수 있으며, 1~2인 가구에 적합한 소형 주택의 특징을 가집니다.

편리한 생활을 위한 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기가 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설 및 상업시설에 대한 정보는 제한적이므로, 직접적인 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 공실 상태인지, 임차인이 있는지 여부가 불확실하여 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건물 번호 혼동 가능성: 감정평가요항표 상의 기호와 실제 건물의 동/호수 표기가 다를 수 있어, 현장 확인 시 혼란이 발생할 수 있습니다. (주의사항: 현칭 102동임)

지역 특성: 주변에 소규모 공장 등이 혼재되어 있어, 주거 환경 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

토지 이용 계획: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약허가구역 등 다양한 용도지역 및 제한사항이 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 본건 소재지 주변에 대규모 공업단지나 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 강서구는 공항 인근 지역 및 산업단지가 있어, 소음이나 대기오염 등 간접적인 영향 가능성을 배제할 수는 없습니다. (추가적인 현장 및 지역 분석 필요) [cite: N/A - general knowledge, specific search did not reveal immediate disamenities near the exact address]

1.9. 종합 의견

본건 부산광역시 강서구 대저1동 소재 연립주택(도시형생활주택)은 비교적 저렴한 감정가로 경매 시장에 나왔으나, 건물 번호 혼동 가능성, 임대 관계 미상 등의 권리 및 현황상의 리스크를 안고 있습니다. 주변 지역은 주거, 공업, 농업 시설이 혼재된 복합적인 특성을 보이며, 교통은 보통 수준입니다. 다양한 토지 이용 계획 및 제한사항이 존재하므로 투자 시 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

소형 주택으로 1~2인 가구 또는 소규모 투자 수요를 타겟으로 할 수 있습니다.

강서구의 개발 잠재력을 고려했을 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

부동산강제경매로 권리관계가 비교적 명확하게 분석될 가능성이 높습니다. (단, 추가 확인 필요)

도시형생활주택은 아파트에 비해 취득세 부담이 적고, 청약 통장 없이 분양받을 수 있는 장점이 있습니다.

주변 환경 및 건물 현황을 직접 확인하여, 리스크 요인을 사전에 파악하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계