나이스옥션 법원경매 부산서부 2021타경107092 [3] 부산광역시 강서구 대저1동 410-12 1동 5층501호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2021타경107092 [3] 부산광역시 강서구 대저1동 410-12 1동 5층501호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2021타경107092 | 소재지: 부산광역시 강서구 공항로1309번길 68, 1동 5층501호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 2,338,000원 | 용도: 연립주택

1. 부산서부지원 2021타경107092 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2021타경107092 (3)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 410-12 1동 5층501호

용도: 도시형생활주택 / 연립주택

감정가: 221,000,000원

토지면적: 55.25㎡ (약 16.71평)

건물면적: 64.61㎡ (약 19.54평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복 병합 사건, 중복 사건

주의사항: 현칭 101동임 (소재지 상 1동으로 표기되어 있으나, 현황 상 101동으로 파악됩니다. 5층 501호로 표기되어 있으나, 감정평가서상 건물구조 설명에는 제2층 제201호 외 4개호로 언급되어 있어 층수 및 호수 표기에 대한 현장 확인이 필요합니다.)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "부산강서고등학교" 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 소규모 공장, 논, 밭, 주거시설 및 관련 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남측으로는 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자는 주OOOOO이며, 소유자는 (OOOO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 일체의 권리를 승계하게 됩니다. 중복 병합 사건으로 진행되므로, 관련 사건들의 진행 상황 및 권리 관계 변동을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

주변에 주거시설과 함께 소규모 공장, 농경지가 혼재하는 지역으로, 대규모 상업 지구보다는 생활 밀착형 상권의 특징을 보입니다. 근린생활시설이 일부 소재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 부산 강서고등학교가 인접해 있어 학생 및 교직원을 대상으로 한 소규모 상권도 일부 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축구조는 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물로, 본건은 5층 501호입니다. 외벽은 치장석돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 플라스틱 샤시 창호로 마감되어 있습니다. 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 도시가스 난방 설비 등을 갖추고 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의성을 제공합니다. 토지는 공동주택 건부지로 이용되고 있으며, 유사한 가장형의 토지 형태를 지니고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역, 상대보호구역, 자연재해위험개선지구, 토지거래계약에 관한 허가구역, 준보전산지 등으로 복합적인 규제를 받고 있습니다. 또한, 중로3류 및 소로2류 도로가 접해 있어 향후 도시계획도로 편입 등의 가능성도 있습니다. 주변에 소규모 공장 등이 혼재하고 있어, 공장 운영으로 인한 소음, 분진 등의 환경적 요인이 있을 수 있으며, 이에 대한 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 위치한다는 정보는 없으나, 지역 개발 계획이나 향후 주변 환경 변화 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임차인 현황 및 명도 절차에 대한 사전 조사가 필요합니다. 중복 병합 사건이므로 사건 진행 상황 변동에 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 강서구 대저1동에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있으며 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준입니다. 복합적인 토지이용계획상의 규제 사항이 존재하며, 주변 환경에 소규모 공장 등이 혼재되어 있어 이에 대한 고려가 필요합니다. 중복 병합 사건 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다. 강서구 지역의 지속적인 개발 가능성과 함께, 실거주 목적 또는 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있습니다. 주변 환경 및 규제 사항을 충분히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계