나이스옥션 법원경매 부산서부 2021타경107092 [2] 부산광역시 강서구 대저1동 410-12 1동 4층401호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2021타경107092 [2] 부산광역시 강서구 대저1동 410-12 1동 4층401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2021타경107092 | 소재지: 부산광역시 강서구 공항로1309번길 68, 1동 4층401호 | 감정가: 221,000,000원 | 최저가: 802,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2021타경107092 (2)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 410-12, 1동 4층 401호 (현칭 101동)

물건 종류: 연립주택 (도시형생활주택)

감정가: 221,000,000원

토지 면적: 55.25㎡ (약 16.72평)

토지 지분율: 5525 (비율)

건물 면적: 64.61㎡ (약 19.54평) (분양면적 기준)

건물 지분율: 6460.5 (비율)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: (OOOO

채무자: 주OOOOO

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 본건은 현황 101동으로 파악됩니다. (감정평가요약 참조: 기호1-105동, 기호2-4-101동, 기호5-102동)

입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치하며, "부산강서고등학교" 동측 인근 지역입니다.

주변으로는 소규모 공장, 전(밭), 답(논), 주거시설 및 관련 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 복합적인 토지 이용 현황을 보입니다.

도로 접근성은 양호한 편으로, 물건의 남측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량을 이용한 진출입이 편리합니다.

권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

등기부상 명확히 드러나는 특별한 권리 하자는 현재까지 파악되지 않았습니다.

다만, 중복병합사건으로 진행된 만큼, 여러 채권자가 존재할 가능성이 있으며 이에 따른 복잡한 권리관계가 있을 수 있습니다.

정확한 권리 분석 및 인수될 수 있는 권리 관계를 파악하기 위해서는 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

상권분석

본 물건이 소재한 대저1동 지역은 주거, 농업, 소규모 공업 시설 등이 혼재된 지역 특성을 가지고 있습니다.

인근에 기본적인 편의를 제공하는 근린생활시설이 분포하고 있으나, 대규모 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다.

지역 자체의 상권보다는 인근 주요 지역으로의 접근성을 통해 생활 편의를 이용하는 형태일 것으로 예상됩니다.

강서구 지역의 전반적인 개발 계획 및 교통망 확충 추세에 따라 향후 상권 변화의 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

생활정보

건물은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물 중 4층 401호입니다.

외벽은 치장석돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 플라스틱 샤시창호를 사용하였습니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스 난방설비 등 주거 생활에 필요한 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다.

주변 편의시설로는 부산강서고등학교, 대저1동 주민센터, 농협, 편의점 등이 있으며, 도보권 내 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

본 물건지 인근에 소규모 공장들이 분포하고 있어, 일부 환경적 요인(소음, 냄새 등)이 있을 수 있습니다.

잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 건물 동(棟) 번호 표기의 혼선 가능성입니다. '현칭 101동임'이라는 표기와 더불어, 감정평가서 요약에 기재된 '기호1은 현황 105동, 기호2-4는 현황 101동, 기호5는 현황 102동'이라는 내용은 본건이 실제 등기부상 '1동'으로 표기되어 있으나, 현황은 '101동'에 해당함을 시사합니다. 따라서 현장 방문 시 정확한 물건의 위치와 호수를 재확인하는 것이 매우 중요합니다.

주변에 소규모 공장 및 농경지가 혼재되어 있어, 생활 환경의 쾌적성 측면에서 개인에 따라 민감한 부분이 있을 수 있습니다.

임대차 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

종합 의견

부산 강서구 대저1동에 위치한 본 물건은 강제 경매로 나온 연립주택(도시형생활주택)입니다.

교통 접근성 및 기본적인 생활 편의 시설 이용은 보통 수준이며, 주변 환경은 주거, 농업, 공업 지역이 혼합된 특징을 보입니다.

건물 자체의 상태는 양호한 편이나, 건물 동 번호 표기의 혼선 가능성과 임대차 관계 미확인이라는 리스크 요인이 존재합니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 조사를 통해 물건의 정확한 상태와 주변 환경을 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

투자 포인트

221,000,000원의 감정가를 기준으로, 최저 입찰가와 시장 시세를 비교 분석하여 투자 가치를 평가해야 합니다.

강서구 지역은 지속적인 개발 및 교통망 확충이 이루어지고 있는 지역으로, 미래 가치 상승의 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

토지와 건물을 일괄 매각하는 물건이므로 소유권 이전 절차가 간편하다는 장점이 있습니다.

건물 동 번호 혼선 및 명도 관련 리스크를 충분히 고려하고, 이를 해결할 수 있는 명확한 전략을 수립한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계