나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110818 [1] 부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 에이동 8층801호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110818 [1] 부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 에이동 8층801호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2023타경110818 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로575번길 71, 에이동 8층801호 (하단동,디에스하우스) | 감정가: 189,000,000원 | 최저가: 5,579,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2023타경110818 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2023타경110818 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 500-1 디에스하우스 에이동 8층801호

용도: 공동주택 (도시형생활주택)

감정가: 189,000,000원

토지면적: 14.83㎡ (약 4.49평)

토지 지분율: 1483.1899999999998

건물면적: 49.37㎡ (약 14.93평)

전용면적: 49.37㎡ (약 14.93평)

분양면적: (제공된 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 현OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공동주택 (도시형생활주택)

2. 감정평가 요약

2.1. 위치 및 주위환경

평가대상 물건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, '하단중학교' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 주거 및 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 환경입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 전반적인 대중교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 건물의 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브) 지붕의 지상 10층 건물 중 제8층 제801호입니다. 현재 건물의 상태는 보통으로 유지되고 있습니다. 외벽은 인조석 마감 및 미장스톤 마감 등이며, 창호는 샷시창 등으로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

물건의 현재 이용 상태는 공동주택 (도시형생활주택)으로 확인됩니다.

2.5. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 화재 탐지 설비, 소화 경보 설비, 소화기 설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

2.6. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 일자형의 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용 중에 있습니다. 평가대상 물건의 서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 도로 이용이 편리합니다.

2.7. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 준주거지역에 해당하며, 도로(접합), 상대보호구역, 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있습니다. 일부 구역은 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로도 지정되어 있습니다.

2.8. 공부와의 차이

현황과 공부(등기부등본, 건축물대장 등) 상의 차이는 발견되지 않았습니다.

2.9. 기타 참고사항

임대 관계는 파악되지 않았습니다 (미상). 그 외 특별히 기재할 만한 참고사항은 없습니다.

3. 입지조건

3.1. 위치 및 접근성

부산광역시 사하구 하단동에 위치하여, '하단중학교' 인근의 주거 밀집 지역에 자리하고 있습니다. 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 주변에 있어 주거 생활 편의성이 높습니다.

3.2. 교통 환경

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 이는 출퇴근 및 외부 활동에 긍정적인 영향을 미칩니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 개요

본 경매 물건은 채권자인 현OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

4.2. 소유권 및 채무 관계

소유자와 채무자는 주OO으로 동일하며, 현재까지 확인된 바로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 이해관계는 발견되지 않았습니다. 공부와의 차이가 없는 점은 권리 분석 시 긍정적인 요소로 작용합니다.

5. 상권분석

5.1. 주변 환경

주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 등 다양한 주거 형태와 함께 상점, 병원, 학원 등 각종 근린생활시설이 밀집해 있어 기본적인 상권이 잘 형성되어 있습니다.

5.2. 생활 편의 시설

마트, 편의점, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 매우 편리합니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 환경

'하단중학교'가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정이라면 교육 환경 측면에서 고려해볼 수 있습니다. (정확한 학군 정보는 추가 확인이 필요합니다.)

6.2. 편의시설

교통의 편리성과 더불어 주변의 다양한 근린생활시설 덕분에 생활에 필요한 모든 편의를 쉽게 누릴 수 있습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 혐오시설 유무 확인

주변 시설에 대한 검색 결과, 본 물건지의 즉각적인 인근에서 특별히 문제시될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 정확한 현황 파악을 위해서는 현장 방문을 통한 추가적인 확인이 권장됩니다.

7.2. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 실제 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택은 일반 아파트와 다른 건축 및 규제 법규가 적용될 수 있으므로 관련 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있다는 점도 유의해야 합니다.

8. 종합 의견

8.1. 물건 평가

부산 사하구 하단동 준주거지역에 위치한 본 물건은 도시형생활주택으로서, 적절한 면적과 함께 기본적인 생활 인프라 및 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8,900만원으로 책정되었으며, 강제경매로 인한 권리 관계가 비교적 명확하다는 장점이 있습니다. 하지만 임대 관계 미상, 도시형생활주택 규제, 보존지역 지정 등의 사항은 입찰 전 신중한 검토가 필요합니다.

9. 투자 포인트

9.1. 입지적 장점

부산 사하구 하단동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 아파트 및 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

9.2. 안정적인 권리 관계

강제경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행되어 권리 분석상 큰 위험 요소가 발견되지 않았습니다. 공부와의 차이가 없는 점도 긍정적입니다.

9.3. 교육 및 생활 인프라

인근 학교 및 다양한 편의시설과의 접근성이 우수하여 실수요자뿐만 아니라 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계