나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경604 [2] 부산광역시 서구 남부민동 50-1 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경604 [2] 부산광역시 서구 남부민동 50-1 임야 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경604 | 소재지: 부산광역시 서구 남부민동 50-1 | 감정가: 280,719,000원 | 최저가: 67,400,000원 | 용도: 임야

1. 부산서부지원 2024타경604 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경604 (2)

소재지: 부산광역시 서구 남부민동 50-1

용도: 임야

감정가: 280,719,000원

토지면적: 737.00㎡ (약 222.97평)

토지 지분율: 73700 (전체 토지 면적을 의미하는 것으로 보임)

건물면적: 0.00㎡ (해당 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 고OO

채무자: 유OOOOOOOOO

채권자: ㈜OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 분묘기지권, 중복사건, 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 "해돋이공영주차장" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 부근은 시가지 주변의 야산 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 있어 교통 사정 또한 보통으로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 고OO입니다. 채무자는 유OOOOOOOOO이며, 채권자는 ㈜OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 추가 확인이 필요하나, 경매 절차상 말소되는 권리 및 인수되는 권리가 있을 수 있으므로 상세 권리 분석이 필수적입니다. 중복병합사건, 유동화물건 등의 특이사항이 있어 복합적인 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건 소재지인 남부민동은 부산항 인근의 지역으로, 주거 지역과 일부 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 야산 지대에 위치하여 직접적인 상권의 영향은 크지 않을 것으로 예상되나, 주변 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 여부에 따라 향후 상권 변화 가능성을 고려해야 합니다. 다만, 본 물건 자체의 직접적인 상업적 용도로의 활용보다는 토지 자체의 가치 평가가 중요할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건 인근까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 가까이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 주변 환경은 시가지 주변 야산 지대로, 조용한 생활 환경을 누릴 수 있는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 바와 같이, 본건은 일괄매각으로 진행됩니다. 공부상 지목은 임야이나 일부 현황 도로로 이용 중이며, 이에 따라 평가가 이루어졌습니다. 지상에 소재한 수목 및 펜스는 토지 가격에 포함되었습니다. 지상 분묘 여부는 불분명하므로 현장 확인이 필요합니다. 목록 3번은 남측 계단식 도로에 접하나, 지적도상 북동측 도로만 있고 현황 도로는 없습니다. 목록 4번은 지적도상 맹지이나 남측으로 계단식 현황 도로에 접해 있어, 도로 접근성에 대한 명확한 확인이 중요합니다. 중복병합사건, 분묘기지권 등의 특이사항은 권리 및 명도 과정에서 추가적인 고려 사항이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건의 직접적인 인근에 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 다만, 부산항 인근 지역의 특성상 항만 시설 및 관련 시설과의 근접성은 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 서구 남부민동에 위치한 임야로, 토지 자체의 감정가액은 280,719,000원입니다. 일부 현황 도로로 이용되는 점, 수목 및 펜스 포함 평가, 도로 접근성의 차이 등 주의사항을 면밀히 검토해야 합니다. 분묘기지권, 중복병합사건 등 권리 및 명도 관련 사항에 대한 철저한 분석이 필수적입니다. 입지 조건은 보통 수준이며, 주변 개발 가능성을 함께 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 입지는 아니지만, 부산광역시 서구라는 지역적 가치를 보유하고 있습니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구 등에 속해 있어 향후 건축 행위 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 현황 도로 이용 부분과 접면 도로 상황을 정확히 파악한다면, 잠재적 가치를 높일 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명확한 권리 분석과 현장 답사를 통한 실질적인 가치 판단이 선행되어야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계