나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2389 [15] 부산광역시 서구 서대신동2가 155-3 대림 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2389 [15] 부산광역시 서구 서대신동2가 155-3 대림 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경2389 | 소재지: 부산광역시 서구 구덕로301번길 30, 5층501호 (서대신동2가,대림) | 감정가: 54,900,000원 | 최저가: 18,831,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경2389 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경2389 (15)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동2가 155-3 대림 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 - 원룸형)

감정가: 54,900,000원

토지 면적: 8.46㎡ (약 2.56평)

토지 지분율: 845.5

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 17.47㎡ (약 5.28평)

건물 지분율: 1747

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OOOOOOO

채무자: 김OO

채권자: 복OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 중복사건

주의사항: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 서구 서대신동2가에 소재하며, "서부산 세무서"로부터 동측으로 약 230m 지점에 위치하고 있습니다. 주변으로는 공동주택(특히 대신 2차 푸르지오, 대신 푸르지오 등 대규모 아파트 단지가 인근에 위치합니다), 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 형성되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 도보권 내에 부산도시철도 1호선 동대신역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 시내 이동성이 뛰어납니다. 남동측으로는 약 5m 폭의 포장도로와 접해 있습니다. 토지 이용계획 상 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고 높이 제한 지역(기준 높이 30m, 최고 높이 36m) 및 가축사육제한구역에 속합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자(복OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 소유자는 송OOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다. 등기부등본 상 권리관계 확인 시, '중복병합사건' 및 '중복사건'이라는 표기가 있어, 관련 서류 및 등기부등본을 통해 추가적인 권리 및 법적 사항을 면밀히 검토해야 할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 서대신동 지역은 주거 시설과 함께 다양한 근린생활시설 및 시장이 공존하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 부산지하철 1호선 동대신역이 도보권 내에 있어 지역 내외 이동이 편리하며, 이는 잠재적인 임대 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 지하철 3개 역 거리에 롯데몰 광복(롯데백화점, 롯데마트 등)이 위치하여 대형 쇼핑 및 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 5층에 위치한 도시형생활주택(원룸형)입니다. 건물은 2012년경 준공된 것으로 추정되며, 외벽은 페인팅, 드라이비트, 일부 화강석 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창 구조입니다. 급배수, 위생, 승강기, 화재탐지, 소화전, 공동현관 관리기 및 도시가스 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 서부산 세무서가 위치해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 현재 미상으로, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 절차에 따른 시간 및 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. '중복병합사건, 중복사건' 표기는 해당 물건에 대한 이해관계가 복잡하거나 법적 절차가 다소 까다로울 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 권리 분석을 더욱 철저히 해야 합니다. 토지 및 건물 지분율 수치(토지 845.5, 건물 1747)가 일반적인 비율과 상이하여, 해당 수치의 정확한 의미와 법적 효력을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 서구 서대신동의 역세권에 위치한 소형 도시형생활주택으로, 접근성과 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 감정가가 5490만원으로 소액 투자가 가능하다는 점도 매력적입니다. 하지만 중복 사건 표기, 임대 관계 미상, 이례적인 지분율 수치 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

교통의 편리성: 부산지하철 1호선 동대신역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선으로 시내 접근성이 우수합니다.

생활 인프라: 주거지 주변에 근린생활시설, 시장 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 인근에 공공기관(세무서, 경찰서) 및 병원 등도 위치합니다.

소액 투자 기회: 감정가 5490만원으로 비교적 적은 금액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다.

안정적인 주거 수요: 원룸형 도시형생활주택은 1인 가구 증가 추세에 따라 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

지역 개발 잠재력: 부산 서구 지역의 도시 정비 및 개발 계획 등을 고려 시, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계