나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3016 [1] 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 11층1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경3016 [1] 부산광역시 사하구 하단동 617-4 아람빌리지 101동 11층1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2024타경3016 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 11층1101호 (하단동,아람빌리지) | 감정가: 79,000,000원 | 최저가: 9,295,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2024타경3016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경3016 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 617-4, 아람빌리지 101동 11층 1101호

물건종별: 오피스텔

감정가: 79,000,000원

토지면적: 3.78㎡ (약 1.14평)

건물면적: 25.23㎡ (약 7.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 하단교차로 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 각종 상가 및 오피스텔, 아파트 등이 밀집한 역세권 상가지대로 형성되어 있어 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 지하철 하단역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 (OOOOOOO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO, 채권자는 김OO입니다. 강제경매 절차에 따라 최고가 매수인이 잔금을 납부하면 기존의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 추가 권리 관계 등은 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 하단동은 부산의 주요 상업 및 교통의 요충지 중 하나입니다. 특히 본건이 위치한 아람빌리지는 하단역 역세권에 속해 있어 유동인구가 풍부하며, 주변으로 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 토지는 업무시설 및 제2종근린생활시설 부지로 이용 중이며, 남동측으로 약 10m 내외 폭의 도로와 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 15층 건물 중 11층에 위치하고 있으며, 내부 마감은 벽지, 타일, 새시 창호 등으로 되어 있습니다. 급배수, 위생, 승강기, 타워주차, 공동현관, 도시가스, 난방 설비 등이 완비되어 있어 주거 및 업무 활동에 필요한 편의시설을 갖추고 있습니다.

1.6. 지도 분석 및 주변 시설 (외부 검색 결과)

부산광역시 사하구 하단동 617-4 일대는 하단역을 중심으로 상업지구와 주거지구가 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에는 부산지하철 1호선 하단역, 부산카톨릭대학교, 동아대학교 병원 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 조사된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 명도 시 세입자 발생 가능성 및 이사 문제 등에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 감정가 7,900만원이라는 점을 고려할 때, 본건의 정확한 시세와 권리 관계, 낙찰 후 추가적인 명도 비용 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

부산서부지원 2024타경3016 (1) 물건은 부산 사하구 하단동의 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설이 우수하고 상권이 발달된 지역에 소재하고 있습니다. 건물 내외부 상태가 양호하고 각종 편의 설비가 갖추어져 있어 실거주 및 임대 수익형 부동산으로도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 등 일부 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 권장됩니다.

1.9. 투자 포인트

* **최고의 입지**: 부산지하철 하단역 초역세권에 위치하여 교통이 편리하고 풍부한 유동인구를 자랑합니다.

* **발달된 상권**: 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* **편리한 생활 환경**: 기본적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있어 주거 또는 업무용으로 즉시 활용 가능합니다.

* **경매 특성**: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계