나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104186 [15] 부산광역시 북구 구포동 1197-1 팰리스하우스 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104186 [15] 부산광역시 북구 구포동 1197-1 팰리스하우스 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경104186
• 주소: 부산광역시 북구 모분재로7번가길 27, 5층503호 (구포동,팰리스하우스)
• 감정가: 227,000,000원
• 최저가: 18,694,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 다세대주택

부산서부지원 경매2계 2024타경104186 | 소재지: 부산광역시 북구 모분재로7번가길 27, 5층503호 (구포동,팰리스하우스) | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 18,694,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산서부지원 2024타경104186 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건의 사건번호는 부산서부지원 2024타경104186 (15)입니다.

소재지는 부산광역시 북구 구포동 1197-1, 팰리스하우스 5층 503호입니다.

본건의 용도는 다세대주택입니다.

감정가는 227,000,000원입니다.

토지 면적은 30.05㎡ (약 9.09평)이며, 토지 지분율은 3005.2995110024453입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 38.04㎡ (약 11.51평)이며, 건물 지분율은 3804입니다.

건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

채무자는 신O이며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

1.2. 최고의 입지

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "덕천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 소규모 공동주택 및 단독주택, 그리고 인근 도로변에 점포 등이 소재하는 주거지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

북구는 도심 접근성과 생활 편의 시설이 비교적 잘 갖추어진 지역입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다.

가까운 지하철역으로는 3호선 덕천역 등을 이용할 수 있습니다.

1.4. 건물의 구조

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 내 제2층 제201호 외 14개 호수로 이루어져 있습니다.

외벽은 화강석 붙임 및 드라이비트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 등으로 마감되었습니다.

창호는 샷시창 구조입니다.

1.5. 이용 상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비 내역

위생 및 급배수 시설, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용 상태

본건 토지는 사다리형의 토지로서, 다세대주택(도시형생활주택) 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로 상태

본건은 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.9. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건이 속한 지역은 다음과 같습니다.

제2종 일반주거지역 (2024-02-07 지정)

도로 (접합)

역사문화환경보존지역 (2구역)<문화재보호법>

토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>

문화재 보호법에 따른 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 개발 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

공부상 내용과 실제 현황 간의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.11. 기타 참고 사항 (임대 관례 및 기타)

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.12. 입지 조건

본건은 덕천초등학교와 인접한 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변으로 단독주택 및 소규모 공동주택, 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호합니다. 지하철 3호선 덕천역 등 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.13. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 신O이고 채권자는 북OOOOOOOO입니다.

정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 현황 조사서 등 추가 자료 확인이 필수적입니다.

매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리 관계를 면밀히 파악해야 합니다.

1.14. 상권 분석

본건 주변은 주거 지역이 형성되어 있으며, 덕천초등학교 및 상업 시설과 인접해 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 주변에 병원, 은행, 마트, 식당 등 생활 편의 시설이 다수 분포하고 있어 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 구체적인 상권 활성화 정도 및 경쟁 현황은 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.15. 생활 정보

단지 주변으로 덕천초등학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 유리하며, 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활하기에 편리한 환경입니다.

1.16. 잠재적 리스크

본건은 역사문화환경보존지역(2구역)에 속해 있어 향후 재건축이나 리모델링 등 개발 시 문화재 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다. 매수인은 특별 매각 조건으로 최저 매각 가격의 20%를 매수 보증금으로 납부해야 합니다. 임대 관계가 미상이므로, 명도 시 임차인 존재 여부에 따른 추가 비용 또는 시간 소요 가능성이 있습니다. 건축 연도에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 노후화에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 본건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 검색되지 않았습니다.

1.17. 종합 의견

본건은 부산 북구 구포동의 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 교통 여건 또한 보통 수준이며, 건물 구조 및 설비는 일반적인 다세대주택 수준으로 보입니다. 다만, 역사문화환경보존지역이라는 점, 특별 매각 조건, 임대 관계 미상 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.18. 투자 포인트

덕천초등학교와 인접한 주거 지역으로서 안정적인 수요가 예상됩니다.

교통 여건이 비교적 양호하여 출퇴근이 용이합니다.

감정가 대비 시세 차익 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

향후 도시 개발 계획 등을 면밀히 검토하여 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계