나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경104995 [1] 부산광역시 사상구 주례동 OOOOO OOOO OOOOOOOO 아파트 경매
부산광역시 사상구 OOOOOOOOO OO OOOOOOOO OOOOOOOOOO (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경104995(부산서부지원 경매2계). 감정가 343,000,000원, 최저가 168,070,000원. 매각기일은 2025-12-02입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 도시철도2호선 "냉정역" 동측 인근에 위치하며 부근은 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 "냉정역" 등이 소재하여 제반 교통사정 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상17층 건내 17층 1702호로서,
외벽: 일부 치장석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 폐문부재로 확인치 못함.
창호: 샷시창호임.
이용상태
공동주택(아파트)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북하향 완경사지내 조성된 3필지 일단의 부정형 토지로 현황 "업무시설 및 공동주택"건부지임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 약50m내외, 서측으로 노폭 약8m내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1.주례동 57-17: 준주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>
2.주례동 60-23: 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>
3.주례동 60-24: 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기타사항: 건축물현황도상 계단 및 승강기 등의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있어 현장에서 확인한 동별라인위치, 현관호실 표시 등을 기준으로 본 평가대상을 특정하였으며, 호별 배치도 또한 현황을 기준으로 작성하였으니 업무에 참고하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
27건
78%
173,592,258원
최근 6개월
49건
77%
168,093,182원
최근 12개월
101건
74%
169,088,304원
물건 비고
-감정평가서에 의하면 본건은 공부와 현황이 물적 동일성은 인정되나, 건축물현황도상 계단 및 승강기 등의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있어 현장에서 확인한 동별라인위치, 현관호실 표시 등을 기준으로 본건 평가대상을 특정하였으며, 호별 배치도 또한 현황을 기준으로 작성되었음
-주택도시보증공사(양도전:임차권자 염상호)로부터 2025.08.25.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
