나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경106342 [1] 부산광역시 서구 남부민동 434-86 시영아파트 3동 OO OO OOOO 연립주택 경매
부산광역시 서구 천해로13번길 3, 3동 OO OO OOOO OOOOOOOOOOOO (연립주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경106342(부산서부지원 경매2계). 감정가 31,000,000원, 최저가 7,443,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 서구 남부민동에 소재하는 "부산알로이시오초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 소규모 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
차량접근 원활하고 인근에 시내 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 비이405호로서
[사용승인일: 1970.03.17]
·외 벽: 몰탈위 페인팅 마감.
·창 호: 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 공동화장실 및 난방설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
북동하향하는 경사지대 내 위치하는 부정형의 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건의 북동측으로 폭 약 10미터 내외 및 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접하여 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-06-06), 소로2류(폭 8m-10m)(2021-05-26)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2023-10-25)(접합) 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
2건
47%
44,860,550원
최근 6개월
3건
51%
60,507,033원
최근 12개월
8건
47%
61,571,388원
물건 비고
일괄매각. 목록1 토지는 지분매각. 목록2 건물은 구분건물로서 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건으로 매매관행상 건물과 토지를 일체로 하여 가격형성 되나, 대지권등기가 없고 공유지분 형태로 등재되어 있음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨(감정평가서 참조).
