나이스옥션 법원경매 부산서부 2023타경110320 [1] 부산광역시 강서구 송정동 OOOOOO OOOO OOOO 대지 경매
부산광역시 강서구 OOOOOOOO OOOO OOOOOOOOO OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경110320(부산서부지원 경매7계). 감정가 2,867,142,000원, 최저가 1,284,480,000원. 매각기일은 2025-07-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
평가대상 물건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "강서소방서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 명지녹산국가산업단지 내 공장, 은행, 업무시설, 주거용오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
평가대상 토지는 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 상업구역(2016-01-22) <연구개발특구의 육성에 관한 특별법>, 연구개발특구(2013-05-22)<연구개발특구의 육성에 관한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기 타: 없 음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
일반철골조 및 철골콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 현상은 보통임.
· 외 벽 : 인조석 마감 및 복합판넬 마감 등.
· 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 마감 등.
· 창 호 : 유리창 및 샷시창 등.
이용상태
1층 : 근린생활시설[상호:CU편의점, 복권판매점] 및 주차장
2,3층 : 근린생활시설(공실)
4층 : 근린생활시설(고시원 등)
5층 : 근린생활시설(고시원 등) 공실임.
설비내역
위생,급배수 설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 및 소화기 설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상임.
·기 타:
- 승강기는 운행 중단된 상태이며, 2-5층은 급수 및 전기 일부 차단되어 있음.
- 4,5층은 전체 근린생활시설(고시원 등)이며 세입자의 구두진술에 의하면 4층에 1세대 거주중인 것으로 탐문 조사됨.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
71%
1,627,610,400원
최근 6개월
20건
65%
1,935,733,750원
최근 12개월
35건
64%
2,920,998,421원
물건 비고
-일괄매각
-목록2번 건물 내 승강기는 운행 중단된 상태이며, 2층,3층,5층은 모두 공실이며 4층(근린생황시설:고시원)에 1세대 거주 중인 것으로 탐문 조사됨
-목록2번 건물의 4,5층은 일반건축물대장상 근린생활시설(사무소, 고시원)이나 전체가 근린생활시설(고시원등)임
-.매수보증금은 최저매각가격의 20%을 납부하여야 함
