나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2174 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3589-6 케이비타워 1층125호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경2174 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3589-6 케이비타워 1층125호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경2174 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 16, 1층125호 (명지동,케이비타워) | 감정가: 694,000,000원 | 최저가: 340,060,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2024타경2174 (1)이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각, 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 소재지는 부산광역시 강서구 명지동 3589-6 케이비타워 1층125호로, 용도는 근린생활시설입니다. 감정가는 694,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

토지 면적은 15.71㎡ (약 4.75평)이며, 건물 면적은 50.92㎡ (약 15.40평)입니다. 토지 제시외 면적과 건물 제시외 면적은 모두 0.00㎡입니다.

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 위치 및 입지 조건

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 현재 미성숙 상가지대와 상업 나지 등으로 형성되어 있는 상황입니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 경제자유구역 및 지구단위계획구역, 중점경관관리구역(명지신도시 일원)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 상권 활성화에 대한 기대감이 높습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 남측으로 왕복 4차선, 북측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로, 서측으로 약 15미터 폭의 보행자 전용도로에 접하고 있어 3면이 도로에 접하는 우수한 접근성을 갖추고 있습니다.

2.3. 건물 현황

본 건물은 2019년 1월 18일 사용 승인된 철근콘크리트 구조 철근콘크리트 지붕 7층 건물 중 1층 125호입니다. 외벽은 강화유리 및 화강석 등으로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 강화유리 창호로 비교적 신축급의 양호한 상태를 유지하고 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 경보설비, 소화전설비 등의 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

2.4. 이용 상태 및 소유 관계

현재 집합건축물대장상 소매점(상호: 건강한 죽)으로 이용 중인 상태입니다. 본건은 소유자와 채무자가 주OOOOO로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO인 부동산 임의경매 사건입니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리 분석 결과 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다. (제시된 정보만으로는 명확한 권리분석이 불가능하며, 입찰 전 등기부등본 및 매각물건명세서 확인이 필수적임.)

3.2. 특이 및 주의 사항

본건은 '유동화물건'이라는 특이사항이 있습니다. 유동화물건은 일반 경매물건과 달리 채권 회수가 목적이므로 매각 진행 속도가 빠를 수 있습니다. 또한, 집합건축물대장상 현재 소매점(상호: 건강한 죽)으로 이용 중이라는 점을 참고해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

3.3. 임대차 관계 및 명도 리스크

임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 이는 현황 조사상 임차인이 있는지, 있다면 대항력 및 배당 여부 등 세부 사항이 확인되지 않았음을 의미합니다. 따라서 낙찰 후 점유자를 상대로 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 진행해야 할 리스크와 비용이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 환경 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 곳은 현재 '미성숙 상가지대'로 평가되나, 일반상업지역 내 1층 상가라는 점과 명지신도시라는 배후 주거지 및 개발 잠재력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 상권 활성화가 기대되는 지역입니다. 명원초등학교 인근에 위치하여 기본적인 유동 인구는 확보되어 있습니다.

4.2. 생활 정보 (주변 환경)

주변에는 학교 시설과 근린생활시설, 상업 나지 등이 혼재되어 있어 향후 상업 시설의 집중적인 개발 가능성이 높습니다.

4.3. 혐오 시설 여부

인근 지역 검색 결과, 본건 케이비타워 주변에 명확하게 알려진 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 상권 활성화 지연 리스크

현재 부근이 '미성숙 상가지대'인 만큼, 기대했던 상권 활성화 속도가 더딜 경우 예상 임대 수익 창출 시기가 지연될 수 있습니다.

5.2. 명도 리스크

임대 관계가 '미상'이므로, 현 점유자가 있을 경우 명도를 위한 시간과 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 강서구 명지동의 일반상업지역 내에 위치한 2019년 사용승인된 신축급 1층 근린생활시설입니다. 3면이 도로에 접하고 있어 시인성과 접근성이 매우 우수합니다. 현재는 미성숙 상권이나, 명지신도시 개발 계획 및 일반상업지역이라는 용도적 특성을 감안할 때 장기적인 투자 가치가 높습니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 최고의 입지: 일반상업지역 내 1층 코너급 상가(3면 도로 접)로 시인성 및 접근성이 매우 우수합니다.

(2) 신축급 건물: 2019년 사용승인으로 건물의 관리 상태가 양호하며, 추가적인 대규모 수선 비용 부담이 적습니다.

(3) 성장 잠재력: 부산진해경제자유구역 및 명지신도시라는 대형 개발 호재 내에 위치하여 상권의 성장이 기대됩니다.

(4) 합리적 감정가: 감정가(694,000,000원) 대비 현재 시세 및 미래 가치를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 결정한다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계