나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경102517 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 489-6 아너스리버 3층303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경102517 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 489-6 아너스리버 3층303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매7계 2024타경102517 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로104번길 25-5, 3층303호 (괘법동,아너스리버) | 감정가: 87,000,000원 | 최저가: 3,511,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경102517 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 489-6 아너스리버 3층 303호

용도: 다세대주택 (공동주택/도시형생활주택-원룸형)

감정가: 87,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 현황 분석 (전용면적 및 대지지분)

토지면적 (대지지분): 5.13㎡ (약 1.55평)

건물면적 (전용면적): 17.11㎡ (약 5.17평)

* 본 건은 도시형생활주택(원룸형)으로, 건물면적 17.11㎡는 전용면적에 해당합니다. 아파트처럼 전용면적과 주거공용면적을 합산한 공급면적(분양면적)은 현재 정보에서 확인되지 않습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 단독주택, 오피스텔 및 상업시설 등이 혼재된 일반상업지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 도시철도2호선 및 부산김해경전철 '사상역'이 인근에 소재하여 도보로 이용 가능한 초역세권 입지를 자랑합니다. 인근에 시내 버스정류장도 있어 대중교통 접근성은 부산 내에서 최상급으로 평가됩니다.

2.2. 건물의 구조 및 시설

철근콘크리트구조 지상 10층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 인조석 및 드라이비트 마감, 창호는 샷시창 등입니다.

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 스프링클러 등 기본적인 주거 설비 외에 주차타워설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권분석 (수익형 부동산 관점)

소재지는 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 사상역과 인접하여 상업시설 및 업무시설이 밀집된 중심 상권입니다.

주변은 부산 서부지역의 핵심 교통 허브이며, 김해 등 인접 지역과의 연계성이 우수합니다. 원룸형 도시형생활주택의 특성상 직장인, 1인 가구, 학생 등 유동인구가 많은 지역의 안정적인 임대 수요를 확보하기에 매우 유리합니다.

3.2. 생활 정보

주변에 괘법초등학교가 위치하며, 상업지역 특성상 각종 편의시설(음식점, 병원, 은행 등)이 밀집되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

사상역 더블 역세권의 이점을 통해 부산 전역 및 김해 방면으로의 출퇴근이 용이하여 교통 생활권이 매우 넓습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 및 명도 분석

매각대상은 토지/건물 일괄매각으로, 낙찰 시 온전한 소유권 취득에 문제가 없는 물건입니다. 경매구분은 '부동산강제경매'이며, 채무자(김OOOO)와 소유자(윤OOOOO)가 다소 상이하나, 매각 절차에 미치는 영향은 제한적입니다.

주의사항으로 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 낙찰 후 명도 진행 시, 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 열어두고 명도 계획을 수립해야 합니다. 임차인 현황 조사(폐문부재 등)를 통해 미상의 임차인의 대항력 유무를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 주변 환경 및 법적 리스크

1) 상권 혼재에 따른 리스크: 본 건은 일반상업지역 및 주요 교통 허브인 사상역 인근에 위치하여, 주거 전용 지역 대비 소음 및 유동인구가 많아 주거 쾌적성은 다소 낮을 수 있습니다. 상업시설이 많아 유흥업소 등 혐오시설이 혼재될 가능성이 상존합니다.

2) 임대차 관계의 불확실성: 임대관계 '미상'이 가장 큰 권리적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우 보증금 반환 책임이 인수될 수 있으므로, 입찰 전 철저한 임차인 현황 조사가 필요합니다.

3) 원룸형 공급 경쟁: 사상역 일대는 소형 주거시설 공급이 많은 지역이므로, 추후 신축 물건과의 임대료 경쟁이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 8천만원대 감정가의 소액 물건으로, 부산 서부권 핵심 교통지인 사상역 초역세권 입지를 갖춘 수익형 도시형생활주택(원룸형)입니다.

임대 수요가 확실한 입지적 장점을 가지고 있으므로, 입찰 시 명도 리스크 및 임대차 조사에 대한 대비만 확실하다면 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 매력적인 투자 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

1) 더블 역세권: 부산지하철 2호선 및 김해경전철 사상역을 이용하는 초역세권 입지입니다.

2) 안정적 임대 수요: 산업단지 및 상업시설 종사자의 1인 가구 수요가 풍부한 지역입니다.

3) 소액 투자: 감정가 기준 1억원 미만의 소액으로 수익형 부동산 투자가 가능합니다.

4) 일괄매각: 토지와 건물 일괄 매각으로 복잡한 권리관계 없이 소유권 취득이 가능합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매7계